[摘要] 10轮网上报价、46轮现场竞价、326轮竞配回购房面积……昨日，备受关注的万柳地块在经过3个小时、10家开发商的激烈争夺后，由中赫置地旗下赫华恒瑞房地产开发公司以26.3亿元竞得，楼面价达到3.38万元/平方米，刷新北京楼面单价纪录，竞价现场吸引了上百名记者采访。
10轮网上报价、46轮现场竞价、326轮竞配回购房面积……昨日，备受关注的万柳地块在经过3个、10家开发商的激烈争夺后，由中赫置地旗下赫华恒瑞房地产开发公司以26.3亿元竞得，楼面价达到3.38万元/平方米，刷新北京楼面单价纪录，竞价现场吸引了上百名记者采访。从入市接受报价，到推迟拍卖时间再到现场竞价，该地块一直是地产商、购房者和媒体关注的焦点。一宗建筑面积不足8万平方米的地块缘何受到如此追捧？稀缺性、高成本和楼市调控敏感期是绕不开的关键词。
近年来罕见核心地块
根据北京市土地储备网站的资料显示，万柳地块是近年来罕见的地块，地块位于成熟高档社区集中的海淀区万柳区域，东至北京华联万柳购物，南至万柳小区4号街，西至圣化寺路，北至巴沟村北路，总占地38869.64平方米，建筑面积为77739平方米，用地性质为二类居住用地，地块位置优越，10号线巴沟站，周边商业氛围浓厚、配套设施成熟，是成熟的高品质居住区万柳西区的最后一宗可开发居住用地。
早在地块入市之前，便已引起包括融创、保利、万科等在内的多家房企的关注。“万柳地区2008年以后就已经没有期房供应了，作为稀缺的核心地块，肯定会受到房企的追捧。”一位参与昨日竞价的开发商坦言，这样的地块属于花钱也未必拿得到。
正是这样的因素，也使得北京市国土局把原定于7月4日举办的拍卖推迟到昨日进行，而且不但为该地块设定了价格上限，更同步要求开发商竞拍回购房面积，目的便是尽可能地控制地价。
实际上，从4月以来出现的楼市回暖，在6月开始演变为了楼市项目的销售回暖。根据多家机构数据统计，万柳地块已经形成了高档住宅小区的氛围，相邻的万城华府小区二手房价格一般在8万元/平方米以上，位置稍远的万泉新新家园和涧桥泊屋小区的二手房价格也在5万-7.5万元之间。稻香园西里等上世纪90年代老小区的单价也在3.2万元/平方米以上，万柳地块未来的区间也就顺理成章地成了众家房企看重的关键。
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