[摘要] 近日，《每日经济新闻》记者接到网名为“豹子”并自称为“贵阳中铁逸都国际C组团3期”一业主代表的举报信。
在逸都国际C组团3期收房之际，贵阳中铁置业却深陷业主维权危机。
近日，《每日经济新闻》记者接到网名为“豹子”并自称为“贵阳中铁逸都国际C组团3期”一业主代表的举报信。信函称，今年6月28日按合同收房后，3期项目的1326名业主却发现，部分楼层的采光已严重受挡，形似“地牢”，F复式户型顶板横梁纵横致其无法装修，每栋楼均有一半房门属于“纸壳门”。此外，中铁置业涉嫌违规收取每户3579元的“三通”费用以及3期项目“32.2%”的公摊系数偏高等。
工商联房地产商会全经联深圳分盟首席法律顾问颜宇丹律师表示，对于公摊部分，目前国内并无明确的法律法规，这是房地产交易中普遍存在的争议焦点。
“三通”涉嫌违规收费
经多方求证，上述匿名举报者确为贵阳中铁逸都国际C组团3期的一阳姓业主代表。上周六（7月7日）3期业主曾到售楼部就上述问题与中铁谈判，但无结果。负责接待业主投诉的贵阳市金阳新区逸景社区服务雷某向《每日经济新闻》记者证实了上述情况。当地电视台也对此做了报道。
《每日经济新闻》记者翻阅一业主的《商品房买卖合同》发现，“附件四：合同补充协议”一页标注有“以上费用（即煤气开户费：2690元/户、电表开户费：629元/户和有线数字电视初装费：260元/户）均未计入该商品房建造成本”。
根据举报信，“三通”费用总额是：3579元/户×1326户=474.574万元，而这一点正是业主质疑其不合理的焦点。据一吴姓业主介绍，当时（2011年2月）自己的房子购买价是5220元/㎡，市场价是4000元/㎡左右，已远超了市场价一大截。
贵阳市住房与城乡建设局房地产处处长吴素芳告诉记者，这在省(贵州)里是有法规约定的，如果“三通”已包含在房价里面，那开发商再收取就是不应该的。
此外，《贵州省城市基础设施配套费征收使用管理办法》规定：“任何部门和单位不得再收排水、电、气、热、道路等各项名目的专项配套费。”
颜宇丹律师表示，依据上述法规，开发商已构成违规收费，应给予退还。
阳先生也反映，中铁置业强制收取“三通”费用后未开具。业内人士表示，如果此情况属实，中铁置业将涉嫌逃税。
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