[摘要] 溫家寶總理近日表示，要把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策；要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈。
溫家寶總理近日表示，要把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策；要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈。
對此，多家房企相關負責人表示，這再次表明樓市調控政策不會松動，目前積極去庫存是首要任務，房價不具備上漲空間。有投資客認為，市場難現2009年那樣的走勢，已難獲暴利，目前不是出手的好時機，下半年可能是投機客最難熬的日子。但也有一部分投資客蠢蠢欲動，出手豪宅市場。
預期房價反彈投資客看好豪宅
雖然北京、上海等一線城市依然嚴格執行限購政策，但剛性需求的持續涌入讓部分投資需求也蠢蠢欲動。在部分投資需求看來，房地產市場的“買點”已現。在一些限購城市，有投資客通過使用他人名義、為親屬繳納社會保險、注冊公司法人等形式獲取“房票”（買房資格）。一些投資客甚至表示：“總能找到辦法買房。”
深圳投資客老李剛剛買下一套聯排別墅，像其他投資客一樣，老李早已失去購房資格，這套別墅是用老李親戚的“房票”購買。老李覺得他抓準了時機。“調控最嚴的時候已經過去了。未來別墅是稀缺資源，一定有空間。此外，央行一月兩降息，對樓市也是利好！”讓老李做出買房決定的不僅僅是近期利率政策的調整，也有開發商急于去庫存而加大優惠促銷力度的因素。“現在開盤的別墅一般都贈送100%的面積，開盤價格也大多低于預期價格。”
擁有天津戶籍的唐山人小劉，近期也打算購入一套住房。小劉在北京工作，從天津的一所高校畢業后，小劉把戶口放在了天津，具備在天津買房的資格。然而，小劉不在天津居住，他的父母在唐山擁有5套住房。“天津這套房買來不打算裝修、也不打算出租，是用來投資的。”小劉看中了一個擁有天津梅江河景的高層項目，“要買就買大戶型”。
在上海，豪宅的成交量已經超過去年同期水平，其中不乏投資客的身影。上海同策咨詢研究數據顯示，2012年上半年單價10萬元/平方米豪宅項目成交量已達68套，超過2011年同期53套的水平，從數據上推算，2012年豪宅市場的成交量有望超過2011年。同策咨詢研究總監張宏偉認為，在嚴厲的樓市調控下，豪宅成交量出現大幅上漲，體現了富裕階層對豪宅及保值屬性的認同。
北京住宅市場近期也是暖風陣陣。6月9日，位于朝陽區望京的遠洋·萬和公館[消息 價格 戶型 點評]當天開盤推出100套房源，均價5.8萬元/平方米，開盤當日即告售罄，實現認購額8.2億元。據媒體報道，萬科[簡介 動態]和保利[簡介 動態]旗下的兩個項目保利東郡[消息 價格 戶型 點評]和萬科如園將借勢加大銷售力度。萬科相關人士表示，今年5、6月萬科如園的簽約金額已接近5億元。
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