[摘要] 近期，各地政府楼市微调政策不断出台。而在近40个微调城市中，运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。5月28日，重庆公布“降首付、提额度”的公积金贷款新政。仅隔1天，媒体又爆出湖南29日明确表示将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等首套房优惠政策。地方楼市调控是否有了松动？
近期，各地政府楼市微调政策不断出台。而在近40个微调城市中，运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。5月28日，重庆公布“降首付、提额度”的公积金贷款新政。仅隔1天，媒体又爆出湖南29日明确表示将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等首套房优惠政策。地方楼市调控是否有了松动？
释放“刚需”是政策回归
房地产调控本就是为“刚需”服务，“刚需”就不应是政策打击的对象，可以说那些惠及“刚需”的政策只不过是政策的部分回归。重要的是，政策的制定本就应当根据实际情况及时进行调整。从这个意义上说，政策本无“见底、见顶”之说。对此前已经连续出台的严厉调控政策进行阶段性盘整，稳定政策预期，让市场逐步恢复也属必然。今年前4个月的经济数据低于预期，在这种背景下，稳定房地产市场下滑的趋势是有必要的。在多数城市限购政策“红线”不突破的前提下，坚持“有保有压”的原则，坚持对楼市投机的打击和对“刚需”的倾斜与支持这两条腿走路，正是当前的政策组合。微调带来的变化是存款准备金率下调释放了更多资金，贷款申请变得容易，各地公积金贷款政策调整也惠及了广大“刚需”购房者。这种有针对性的释放，使得“刚需”购房者对价格的敏感性抑制了 “量升导致价涨”的趋势，市场交易量的恢复与房价稳步下调将相伴出现。可以预期，如果房价不出现大幅度上涨趋势，楼市调控进一步从紧几率不大，而各地面向“刚需”的微调也会加快。由于“刚需”数量有限，房地产市场交易量也不可能大幅反弹，房价也会呈现温和小幅震荡趋势。（中地产）
会有更多地方按捺不住
在一片“救市”的质疑声音中，5月上旬出台的“扬州新政”已满逾两周。近日，住建部住宅产业化促进副主任梁小青指出，对“扬州新政”应当予以支持和肯定，这是住建部相关人士首次对“扬州新政”进行表态。个人买房可获房款的0.4%至0.6%的奖励，扬州“楼市新政”在一片质疑声中被住建部相关人士肯定，这多少让人感到意外。梁小青是从“推广全装修房”的角度为其找到了合理性，但下一步不得不思考的是，类似“扬州新政”的政策微调，会不会在一步步试探中，不断地触碰底线？自今年年初以来，共有近40个城市楼市政策微调，对公积金政策松绑的超过10个城市。业内人士趋向于认为，随着刚性需求的集中入市，以及前期试探效果的达成 （4月开发商力度较3月明显减弱），商品房市场成交和价格的震荡趋势将在未来反复出现。更为关键的是，掌握在地方政府及金融机构手中的“支持刚需”的动作，并不算少。在常见的公积金政策调整之外，首套首付的比例和贷款利率、限制外地居民本地购房政策空间，以及限购政策中具体年限、范围、力度等，都有给出自选动作的可能。在“当前已经进入楼市调控生死博弈期”的判断面前，在“扬州新政”的示范效应下，想必会有更多的地方按捺不住，在政策微调上动作频频。（李记）
更多分享：6.30夏季攻市北京看房团火热征集购房帮高额介绍费等你拿
更多分享：城铁首站现房均价13300元/平四环内现房120万起
社区网分享：章子怡因陪睡遭限制出境亲子季:宝贝萌照征集新西城区大
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
