[摘要] 全国楼市的回暖还在继续。截至5月27日，5月内全国54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套，创出2011年实施限购政策后的新高。分析人士预计，整个5月份54个典型城市的成交量很可能再次突破20万套的大关。
成交量企稳
价格难反弹
而对于楼市的回暖是否还会继续，中指研究院的研究报告认为，未来楼市成交量有望企稳但价格即刻反弹可能性不大。
中指院表示，虽然刚需拉动了市场复苏，但房地产业受货币政策变化影响显著。历史数据显示，商品房量价水平与货币政策的周期性变化密切相关，且紧缩的货币政策对商品房的影响时滞性较大，而刺激性政策对楼市的影响较为迅速。如2009年3月-2010年4月，在宽松的货币政策下，商品房成交量迅速反弹，量价齐升。2009年3-11月，商品房销售面积和价格指数均加速上涨，12月价格指数环比涨幅达到2007年以来的点1.9%。2010年12月-2011年10月，货币政策持续紧缩，楼市反应较为滞后，商品房量价从涨幅缩小过渡到量价齐跌。2011年底至今，货币政策略有放松的，但由于房地产调控政策依然从紧，市场量价仍为震荡下行之势。
此外，报告指调控政策的微调力度或将加大，但当前房地产调控政策的重点是“稳定”，以往的差别化住房信贷、税收政策和限购政策仍要继续严格实施，明显放松楼市调控政策、打破政策稳定预期的行为仍不会被允许。
中指院预计，接下来一段时间，市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升；由于主要城市库存压力依然明显，的货币政策微调、预调也是逐步的，因此价格仍将趋稳，即刻反弹的可能性不大。
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