[摘要] 今年4月有八成上市房企呈现量升价跌的态势，首创置业、龙湖地产的单月销售均价同比跌幅甚至达到30%以上。分析人士认为，在限购等政策持续的影响下，“以价换量”仍是房企近期主要销售策略。预计5月成交量虽难以超越3月高点，但上市房企量升价跌这一销售态势仍将延续。
有数据报告显示，今年4月有八成上市房企呈现量升价跌的态势，首创置业、龙湖地产的单月销售均价同比跌幅甚至达到30%以上。分析人士认为，在限购等政策持续的影响下，“以价换量”仍是房企近期主要销售策略。预计5月成交量虽难以超越3月高点，但上市房企量升价跌这一销售态势仍将延续。
八成房企销售面积上升
报告显示，4月份，10大上市房企商品房共成交414.6万平方米，环比3月份增长7.1%，比去年同期大幅增长40.2%，同比增幅连续3个月扩大，一线上市开发企业的成交量整体有所增长。
但从环比数据来看，10大上市房企中有5家销售面积环比下降，主要是由于3月份楼市反弹力度过大，首次置业刚需集中入市，但首次置业刚需的数量有限，在限购的大背景下，4月楼市后劲不足，难以持续强劲的反弹。不过，总体看来，在4月多数一二线城市商品住宅成交出现环比下跌的情况下，10大上市公司仍能保持环比正增长，说明其销售情况好于整体市场。
从单个企业看，4月份10大上市房企中有8家企业销售面积同比上升，其中首创置业销售面积涨幅，同比增长179.4%；绿城中国同比涨幅也连续两个月超过100%，为120.0%。只有个别上市开发企业销售面积同比下降，恒盛地产与合景泰富的同比跌幅分别为23.7%与32.5%。
按销售面积排行来看，4月恒大地产销售面积超越万科排在位，为138.0万平方米，领跑企业销售榜单，其次是万科和保利地产（600048）。2011年11月开始，恒大地产销售面积已连续5个月远低于万科，本月恒大销售面积大幅反超，主要得益于促销和开拓刚需市场的战略。
可见，虽然受范围内大中城市限购、限贷政策的影响，但市场还是出现弱势下的复苏态势，一方面由于春节期间积压的购房刚性需求得以释放，使得开发商在4月的打折促销初见成效；另一方面由于年后多地政策微调，一些城市商业银行首套房利率出现了回归基准利率或打折的情况。
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