[摘要] 先是杭州金星，接下来是广东顺德广德业，先后两个中小房企申请破产的案例，正在加强业界对房地产市场即将洗牌的预期：随着楼市调控向纵深迈进，中小房企破产兼并似乎不可避免。
广东又现小房企破产调控之下倒闭潮真来了吗？
而这两起破产到底是个案，还是意味着倒闭潮的前奏？表示，开发商以廉价和过度充裕的贷款支持，享受资源的普遍性盈利模式已经难以为继，地产商转型迫在眉睫。
敏感时期的中小房企倒闭
当房地产限购调控进入深度博弈阶段，敏感时期房地产标杆市场珠三角和杭州的两个中小房地产企业破产引发市场广泛关注。
继金星之后，广东顺德的小型房企广德业房地产有限公司近日以“资不抵债”为由向法院提出进入破产程序申请，意图盘活存量资产，清偿公司债务以及为广大业主办理房屋产权证。顺德法院表示已确认收到破产申请，但正处于材料审核阶段，未对破产作出裁决。
负责处理该事件的顺德国土城建和水利局介绍，2008年初，广德业公司法定代表人病故，引发大量的债权债务矛盾以及上千宗小业主房产证办理矛盾。顺德区政府在2009年专门成立了处理小组负责协调该公司的债务问题。
然而，三年之后，广德业的债务处理并未看到曙光，而是等来了一纸破产申请。
有房地产业内人士分析：“如果是在房地产市场火暴时期，类似这种项目或许还有实现债务重组的机会；但在房地产调控之下，没人愿意再趟这个浑水。”
因此，这些企业破产看似与调控没有关联，但严峻的外部环境成了加速企业存亡周期的重要因素。而破产案例的不断出现，也在加强业界对房地产市场即将洗牌的预期。
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