[摘要] “我们现在为房地产做融资严格，不是大型房企，项目没有政府支持都不考虑接手”，昨天某信托公司杭州业务部相关人员告诉记者，该公司今年以来已筛选了许多项目，“可以这么说，有很多房产项目来委托，即使条件优厚，但我们只会选择最保险的那个。”
部门进行窗口指导，严审融资类业务
避风险，信托公司提高房企融资门槛
“我们现在为房地产做融资严格，不是大型房企，项目没有政府支持都不考虑接手”，昨天某信托公司杭州业务部相关人员告诉记者，该公司今年以来已筛选了许多项目，“可以这么说，有很多房产项目来委托，即使条件优厚，但我们只会选择最保险的那个。”
随着房地产调控的深入，房地产信托的兑付压力越来越大。为了控制风险，信托公司不仅主动控制了房地产信托的发行规模，对于合作的房地产开发商的筛选标准也进一步提高。
50之外的房企不考虑受托
记者从多家信托公司获悉，日前部门对部分信托公司进行窗口指导，再度强调对信托交易对手方资质审核，尤其是融资类业务，要符合“四三二”条件，即“项目四证齐全、项目资本金达到30%，开发商有二级以上资质”等条件。
“除了要求外，我们公司内部也制定了一个房地产信托的业务指引，对房地产信托业务的操作进行了具体规范。”上述人士告诉记者，在公司制定的这份业务指引中，要求合作的开发商包括：在国内前50以内的开发商、大型央企及关联的地产公司、有银行授信的房地产开发商以及项目有政府支持背景等，相比于部门不断提醒的“四证”齐全等要求，这样的筛选标准已经严格。
“从今年开始我们做项目更多还是看开发商本身的资质，考察其现金流状况及项目风险，即使是央企，如果现金流有问题，我们也不会跟其合作。”上述信托公司人士表示。
“而且也不是大型房企就能借信托来融资。”这位人士表示，经常有客户来问，为什么你们卖的信托都是外地二线城市项目，杭州本地的项目很少？“其实，杭州本地的房企，即便是大型的房企，我们也不轻易受托为其融资。杭州房价偏高，一些房企负债率又很高，我们不会冒险。尽管有风险，但对我们来说，一定要做到万无一失。如果有一个项目砸了，再发行就难了。”
据悉，目前信托公司更多的是要求直接以项目开发公司股权做质押，或者要求开发商提供如现房等更具流动性的质押物业。“质押物的市场价必须是融资项目的三倍以上，比如我们做1个亿的信托项目，必须有3个亿的质押物，限度保证的安全。”上述人士介绍。
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