[摘要] 3月1日,上海开始实施新的普通商品住宅标准,从实行一个月下来的情况看,截至3月31日,上海共成交普通住宅3654套,占全市商品住宅成交套数的53%,正如之前市场人士所预料的,外环外是普通住宅成交最集中的区域。
3月1日,上海开始实施新的普通商品住宅标准,从实行一个月下来的情况来看,截至3月31日,上海共成交普通住宅3654套,占全市商品住宅成交套数的53%,正如之前市场人士所预料的,外环外是普通住宅成交最集中的区域。
上海调整普通房标准之后,首套房贷也出现了松动,银监会、央行等也多次表态要支持自住需求的首套房置业需求。同策咨询研究总监张宏伟认为,首套房贷层面的“微调”的叠加效应直接受惠于刚需置业的首套房置业者,也让普通商品住宅成交量增加。
在未来,政策层面的“微调”叠加效应仍将持续影响首套房置业者积极入市出手购房,具体来讲,对首套房置业者来说,“微调”的叠加效应可能会让其少交税费或贷款利息,尽管受益幅度总体量不是太大,但可以说是在政策上鼓励购房者尽快购房,尤其是一些自住需求的购房者,如果他们尽快购房,将能激活楼市成交量。
对于置换型的市场需求来说,由于具有一定的市场购买力,同时,由于普通住房标准的调整等“微调”政策叠加效应为这类客群带来交易税费等方面的优惠,这类市场需求的客群有可能会考虑置换一套大的房产,在未来,由于住房标准的调整,首次置换型需求者可能会逐步入市,未来可能促使二手房交易量攀升。
不过,从数据来看,虽然今年3月由于微调使商品住宅市场成交量达到79.89万平方米,呈现月度逐步回暖,“普宅”助推沪楼市成交量小阳春基本实现,但后市如何仍存变数,成交量整体低迷的情况仍难改变。
同策咨询研究数据显示,截至3月31日,2012年上海季度商品住宅市场成交量141.58万平米,供应量108.77万平米,而2011年一季度上海商品住宅成交163.85万平米,供应202.10万平米。同比去年同期,2012年季度上海商品住宅市场成交量仍然惨淡经营,如果据此推算,2012年的成交量或许还不及2011年历年商品住宅成交量的值729万平米。
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