叶檀:楼市租售比 还需5年以上才"健康"

每日经济新闻  作者：叶檀  2012-04-07 08:15

[摘要] 房地产租金价格指数，能够反映消费、收入与通胀的影响。通常而言，房租上升反映消费品价格压力上升。买不起房，可以租房住；租不起房，只有离开工作地寻找消费成本更低的地区。

中国房地产业恢复健康租售比，也许需要5年以上时间。

房地产租金价格指数，能够反映消费、收入与通胀的影响。通常而言，房租上升反映消费品价格压力上升。买不起房，可以租房住；租不起房，只有离开工作地寻找消费成本更低的地区。因此，租房市场的变化显示了一个地区的收入、消费临界点。而商品房价格不同，常常反映货币泡沫与预期，在2011年以前，作为品横行于世，反映的是品价格，与消费有关，但关系远不如租赁价格密切。

从国家统计局的数据看，中国的房屋租赁指数经历了一个缓慢上升的过程。从房地产走向市场化的1998年开始到2009年，以上年基数为100计算，房屋租赁价格总指数分别为1998年的102.40，1999年的98.50，2000年的102.40，其中较高的是2001年的102.80，2007年的102.60，在100以下的为1999年的98.50，2009年的99.40。由于以上年基数100进行计算，因此房租价格让人感觉上涨较为温和。

就具体类别而言，住宅租赁价格较高，而用房、商品用房相对较低。住宅租赁价格涨幅超过用房与商品用房，说明与居民住房切实相关的租赁热度超过了商业与热度，商业工业空心化，这是租赁市场市场价格难以继续上升的表现。

与租赁价格相反，无论是商品房、住宅还是非住宅，房屋销售价格指数明显高于租赁价格指数，总指数分别为2003年104.80，2004年109.70，2005年为107.60，2006年为105.51，2007年为107.60，2008年为106.50，2009年为101.50。上述数据由下逐级上报，未必准确，2009年指数低到不可思议的程度，受到市场人士的猛烈抨击。但由此可以大致看出，在此期间，中国房屋销售价格迅猛上升，既超出了人均可支配收入的增速，也脱离了经济发展的速度，在货币的辅佐下，一骑绝尘成为最耀眼的品种。这一阶段中国房价上升之猛烈，恰与同期中国土地交易价格指数的迅猛上升互相印证。

点击进入：北京购房者俱乐部在行动 4.21大看房火热启动

点击进入：四环大盘鸿坤•曦望山15800起12900抢长阳英伦三居

点击进入：搜房社区网上线!黄村:黄村爆秘事望京:进望京长阳:配套最成熟

相关新闻：

楼市以价换量初显成效 仍是后市基调

房产仍是部分市民 购房者看好北京楼市

受累楼市低迷 多家园林公司一季度利润滑坡

房企资金从偏紧步入紧张 楼市进入去库存时代

各地楼市小阳春趋势确立 北京成交量同比上涨14.3%