[摘要] 清明节假期期间,二三线城市楼市在调控继续从严的背景下继续降温。北京周边地区部分县市房价延续松动态势,珠三角一些三线城市的开发商拿出较为“实在”的优惠促销措施。
珠三角楼盘增多
位于深圳东部的惠州,去年一度成为被纳入新一批限购名单的“热门人选”。在此前深圳房价上涨的带动下,部分深圳需求也进入惠州楼市,使得惠州房价近年出现快速上涨。然而,随着深圳房价出现实质性松动,惠州楼市也开始掉头向下。
“越来越多的楼盘采取明降的方式,而去年只是暗降。”惠州隆塬地产代理部总经理肖琴华对中国证券报记者表示,“、促销、低首付成为惠州开发商的组合拳”。肖琴华介绍,虽然惠州还没有出现开发商大面积大幅的局面,但是部分抢先的开发商显然占据主动。“10%的楼盘撬动了90%的市场”。随着部分楼盘出现实质性的优惠,近期惠州多个楼盘的看房客开始增多。“惠州楼市3月的成交较2月有明显回升,主要的成交都集中在出现明显价格优惠的楼盘。”
肖琴华介绍,位于惠州江北的某楼盘,均价从去年6000元/平米左右直降2000元/平米,因此引来热销。“带头的开发商比较聪明,预计未来几个月‘变聪明’的开发商会越来越多。”肖琴华表示,主动的开发商以大型开发商为主,而一些小开发商不免有些遮遮掩掩,其原因在于大开发商更在乎资金的周转。
另一个珠三角城市东莞,近期楼市成交也出现反弹。合富辉煌市场研究部副总监李兴旺对中国证券报记者表示,东莞楼市3月的成交较2月有明显的回升,一些开发商针对市场需求推出中小户型,价格上也进行优惠。“部分购房者认为,东莞楼市在调控期间并没有出现明显下调,未来出现大幅调整的可能性也不大。因此,当一些楼盘出现实质性优惠时,这些购房者就会出手。”李兴旺预测,如果开发商未来进一步推出促销举措,东莞楼市成交有望进一步回升。
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