[摘要] “现在很多开发商都在搞促销，有些项目已基本没什么利润；我选的楼盘户型不错，近期又推出2万抵22万的活动，单价总价都比较合适，所以我就出手了。”从事金融理财工作的孟先生在北京三环内已拥有一套一居室住房。
成交小步回升
房地产调控基调不变，但货币环境的相对宽松及首套房贷的定向优惠，必然促使“有资格”买房的群体按捺不住。“如果你长期关注的项目，优惠价格的楼座即将售罄，而下一期开盘的楼座价格很可能上调，那你肯定有点心慌。我看中项目的售楼小姐有段时间不来电话，我心里就起疙瘩。”林女士表示，受交通远近、熟悉程度的影响，可选择的住宅区域相对有限，现在住宅的网签都是公开的，每个人均可查询楼盘的销售进度。
“从房地产营销上看，售价只有越卖越高，项目才能卖的火。因此，目前的纯新盘项目往往就低定价。”龙湖地产品牌一负责人表示。为了蓄积充足有效的购房客户，地产商往往在项目一期把价格压得很低，甚至低于成本价。
去年11月，位于南六环边的龙湖时代天街1.18万元/平方米起价开盘，随即216套房源销售一空，成为一年来京城开盘售罄的“日光盘”。郭先生因抢到一套98平方米的房源而感到庆幸。“现在，项目二期已有所提价，折扣力度也不像一期时那么大。毕竟是自己住，能捡到当然是好事。”郭先生坦言。
统计数据显示，北京、上海等主要城市住宅销量已连续五周环比回升。以北京为例，上周(3月5日-3月11日)北京楼市仍呈现向暖趋势，新建住宅成交1350套，环比上涨23.4%，成交面积共计15.02万平方米。其中期房1008套，现房342套。北京二手住宅成交量2140套，环比上涨3.4%。
供求或现“弱平衡”
业内普遍预期，由于调控不放松，楼市成交量很难显著放大，开发商的强势定价能力也难以迅速恢复，现阶段，房企的主要任务依然是消化库存，缓解资金链压力。值得注意的是，拿地、新开工等性活动也将延缓。楼市的供求关系将在房价整体下探的过程中实现“弱平衡”。
国家统计局数据显示，今年1-2月，房屋新开工面积同比增速回落11.1个百分点；其中，住宅新开工面积零增长。新开工增速大幅下降的同时，土地市场显得十分冷清。1-2月土地购置面积增速为-0.5%，比去年同期下降3.1个百分点。
2月，多家一线房企“零拿地”。万科、龙湖等公司披露的年报则显示，房企2012年的新开工计划均有所调低。进入3月，开发商谨慎拿地的趋势依旧。
中指研究院数据显示，3月5日-3月11日，20个主要城市共成交各类土地19宗，成交土地面积合计63万平方米，环比减少130万平方米。一线城市无住宅用地推出和成交。上周20个主要城市住宅用地成交4宗，成交面积15万平方米，环比减少6万平方米。
东方证券认为，目前各城市的推地量仍处于历史较低水平，预计后期新开工面积将会出现负增长，将继续下行。中投证券则指出，伴随竣工的大幅增加，预计未来施工规模缩小，增速将持续下滑。预计2012年房地产增速将回落至15%，略低于2009年的水平。
2月25日，北京望京的一个楼盘打出“精装现房、裸价促清”广告。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
