[摘要] 从2010年4月17日到2011年4月17日，国十条颁布已经有一年时间，武汉楼市也经历了调控最为严厉的一年，这一年，从鄂六条、汉六条到“一房一价”，到限购令、到升级版限购令，再到限价令、加息，各方政策让购房者应接不暇……活在厉政下，购房者该怎么办呢？本期小编搜罗了一些购房招数及相关注意事项。
关键词：买房时机
支招：有需求也有实力即可出手
在众多的调控政策面前，一些购房者也变得忧郁起来。许多人因为房价涨了不敢买，房价跌了更不敢买，跌了还想大跌，业内人士表示，这不是一个正常的买房心态。拥有一个健康的良好的买房心态，绝不是单纯地过多的纠缠于房价。该不该买房以及何时买房跟购房者的收入是相关的。
一是房价收入比。所谓的房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10∶1。房价上涨飞快，有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上涨。
二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。这个比一般在28%-35%.如果超过35%，则个人负担过重，不仅挤压个人其他消费，而且会降低家庭的生活质量。
三是家庭负债余额(即家庭的各种负债，如汽车贷款、信用卡、私人借款、贷款等)与家庭总收入比。这一比例不能超过50%。据了解，国内不少民众是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算，蜂拥购房，从而导致月供收入比过高。
总之，买房要结合实际，先不说租房比买房有什么，单从买房本身来讲，你认为你的实力配买房吗？有需求也有实力的时候就是买房时机。
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