[摘要] 小王想买一套房很久了，听说最近房子，在网上查了查，在北京几个幅度很大的项目看了看。在看房的时候发现好几个项目的人都不少，小王心里想，看来是到了买房的时候了。
●商业欺诈罪名难定购房者需理性购房
京华律师事务所高级管理顾问秦兵律师提醒各位购房者，我国刑法上只有诈骗罪，而民法上没有“商业欺诈罪”这个笼统的罪名，但并不意味着法律不存在对欺诈的认定。《人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人做出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”
秦兵认为，这种诉讼由于取证很难，业主将难以维护自身权利。首先，从民法的角度分析，“房托”的性质接近欺诈，如果单纯按照合同法，欺诈导致的合同是可以撤销的。但是业主很难让“房托”去法庭指证开发商，单纯的录音录像只能证明房屋销售的火爆氛围，很难证明是开发商营造的这种氛围，所以，在民事诉讼中，针对房托现象，业主很难维护自身权利；其次，刑法虽然有诈骗罪，但是公安机关通常会认为“房托”现象是普通民事纠纷，会建议业主去法院诉讼，而不是同意立案。
秦兵律师建议购房者，要理性消费，购房前要细心考察市场状况，了解国家政策，分析目前的经济形势，根据自己的买房动因决定项目是否合适，不要被项目表象所蒙蔽，应以平和心态选择房源。
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