[摘要] 楼市进入寒冬，调控却不放松。12月5日，中指研究院最新报告显示，全国楼市继续低迷，多城市成交量深陷谷底，上周被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，其中8个城市成交量降幅在50%以上。
楼市进入寒冬，调控却不放松。12月5日，中指研究院报告显示，楼市继续低迷，多城市成交量深陷谷底，上周被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，其中8个城市成交量降幅在50%以上。记者在采访中了解到，除了部分城市限购到期外，有超过100个城市在年底要面临调控目标是否达成的考核，高涨幅城市面临调控从严或加码的可能。
成交量持续“入冬”
据统计，上周逾八成城市成交量同比下跌。长沙（期房）同比降幅，达80%；汕头同比降幅达61.08%。而其他重点城市中，天津成交量跌幅达58.08%，杭州（不含萧山、余杭）同比跌幅亦超50%。
“目前北京期房住宅库存将逾9万套，创两年半新高。”链家地产首席分析师张月告诉记者，北京商品住宅市场滞销形势持续加剧，11月新开盘项目月消化率不足一成，从8月份起，已有2.4万套新增住宅供应积压待销。
“这部分待销住宅的市值约630亿，和开发商的130亿销售回款相比，意味着连月来‘以量换量’的推盘销售方式不仅没有带来成交回暖，反而促使商品住宅库存总量一再飙升。”张月说。
据链家地产统计，截至12月5日北京商品期房住宅库存总量为89725套，这是继2008年9月-2009年4月后，时隔两年半，期房住宅存量再次逼近9万套高位。按目前的成交率推算，库存需17个月消化。
此外，房价下调也是不争事实。“从11月第四周开始，北京新房成交均价大幅回落，与11月第三周相比，降幅接近3成。”张月说。
正因为此，央行调查统计司在通报《当前房地产市场形势分析报告》时直言不讳地指出，房地产开发增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。
第五届购房者大会报名入口：
>>>点击进入：12.17暖冬置业抄底看房团 11线齐发近百盘"抢占"市场
>>>70平米全业态国际生活城18000元/平起 亦庄精装i墅9980元/平起
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
