[摘要] 11月9日,北京有六个期房项目同步入市,新增供应1979套,这使得长期高悬的库存终于冲破12万套大关。据统计,截至11月10日,北京商品房存量达到120411套,为近30个月以来的最高值,同时,库存增长速度明显加快。
11月9日,北京有六个期房项目同步入市,新增供应1979套,这使得长期高悬的库存终于冲破12万套大关。据统计,截至11月10日,北京商品房存量达到120411套,为近30个月以来的值,同时,库存增长速度明显加快。对此,业内人士表示,预计未来一段时间内楼市消化无法提速,因而库存压力会进一步加深房价的下行。而从目前看来,不少项目已经亮明的底牌,价格战一触即发。
●五环外多个项目售价直降10%-30% 库存压力促区域价格调整
对此,亚豪机构副总经理高姗分析表示,目前房价下降是大势所趋,不过,比起以往惯用的“暗折”手段,如今开发商更愿意采取“明降”策略。政府不断重申坚持调控的决心,使得开发商对于调控长期化的预期越来越明朗起来。于是,在市场低迷局面下,受制于政策风险、资金瓶颈和竞争对手等多重压力,参与直接的项目越来越多,力度也越来越大。
统计显示,像京贸国际城、远洋一方这些调控早期快速反应而高调的项目,目前已经完成了第二轮的价格调整,取得了不错的以价换量效果。以远洋一方为例,数据显示,今年3月,远洋一方价格由25000元/平方米降至21000元/平方米,当月的成交量达到246套,为2009年以来点,而9月再度调价至18500元/平方米,当月实现成交271套,再达高位。
从区域上分析,目前这些直接项目基本都位于五环外的热点竞争区域,库存量较大,因而,率先项目往往容易引起区域房价的大面积震动。高姗指出,京贸国际城、旭辉御府的率先调价,曾直接引发了通州、大兴两个区域内多个项目的效仿,连锁反应引发了周边项目的规模化潮。
数据显示,调控最开始的3月,通州、大兴商品住宅的整体成交均价分别为20081元/平方米和21372元/平方米,到今年10月两区域销售均价已分别降至17713元/平方米和18806元/平方米,降幅分别为11.8%和12.0%。而相对应的成交套数则由3月的173套、479套分别上升至393套、917套,涨幅为127.2%、91.4%。
因此,价格下调趋势还将持续。而万科、龙湖等一线品牌房企具有风向标作用,这些企业一旦在北京启动全线调价策略,将可能引发更大范围和幅度的风潮。
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