[摘要] 全国房企掀起一波潮,从一线大城市到二三线城市,均有楼盘促销的广告。除了限购带来销售的低迷之外,在金融政策收紧大形势下,开发商资金链紧绷,资金回笼压力倍增。万科、龙湖、恒大、富力、新城等大型房企的部分项目纷纷促销。越来越多的迹象表明,坚挺的房价终于动摇起来,下行的趋势或正明朗化。
N06、长沙
长沙的楼市一直在营销文化与房价两个方面保持国内领先地位,在长沙,各类楼盘的营销形象,包装水平以及营销手段不输国内任何一个城市,长沙也以其浓厚的积淀吸引了国内主流营销团队进入,长沙亦在级现象中引领一段潮流。
截止到2009年,长沙住房均价保持连续上涨态势,今年一月环比上涨1.3%,住房均价上涨9.3%,是国内三十五个样本城市上涨最强势的省会城市。
长沙楼市受到城市群的影响比较大,再加上土地集中,邻近城市株洲、湘潭目前尚没有能力匹配长沙的住宅开发水平,这直接导致投机过度集中于省会。
当然,长沙远低于武汉的住宅均价以及8000平方公里版图1500万总人口的城市群区域发展,使得开发商有充足的信心拿地囤积房源并保持稳中上涨的舆论价格,但不要忘记长沙文化效应也会挤兑出过多的流出性消费,预期房价调整将围绕城区进行。
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