[摘要] 正如业界所预料，面对着业绩的下滑、销售的不力、金融环境的紧缩，房企在四季度将被逼。连日来，包括中海、绿地、龙湖等品牌房企开始在上海大规模打折，最低折扣7折、最大幅度1.2万元/平方米，一时间业主维权、其他项目跟风氛围弥漫整个楼市。
正如业界所预料，面对着业绩的下滑、销售的不力、金融环境的紧缩，房企在四季度将被逼。连日来，包括中海、绿地、龙湖等品牌房企开始在上海大规模打折，折扣7折、幅度1.2万元/平方米，一时间业主维权、其他项目跟风氛围弥漫整个楼市。“在大房企的带动下，楼市的价格铁板开始出现松动，预计在四季度这股风将影响整个楼市。”一位业内人士表示。
品牌房企弱市“先逃”
“不久前有人问我，房价会降吗？我列出了四个可能先的城巿，万万没想到从上海先开始了。我列出了几家可能先的公司，万万没想到这几家上半年销售不错的公司先降了。”面对上海楼市的大幅跳水，SOHO中国董事长潘石屹也直言大出自己的意料。
“十一”长假刚过，位于上海松江区长泰西郊别墅开始了活动，较此前的在售价格下调了2000元/平方米，本是一个不太的项目，在房价岌岌可危的关键时刻，却成为了引发整个上海楼市潮的导火索。
在随后的一周时间内，潮席卷了整个上海滩，品牌开发商纷纷跟风。嘉定龙湖郦城的精装房直降4000元/平方米，由１.８万元/平方米降至1.4万元/平方米；中海御景熙岸项目跳水6000元/平方米，从2.2万元/平方米直降到1.6万元/平方米；绿地秋霞坊的精装房则直降6000元/平方米，由1.9万元/平方米跌至1.3万元/平方米；闵行星河湾由3.6万元/平方米降至2.6万元/平方米。
为何在潘石屹眼中的大开发商率先挺不住呢？
让我们看看这次潮时上海楼市的统计数据，根据统计显示，10月前三周(10月1日-23日)上海市共计成交一手商品住宅30.27万平方米，和108.56万平方米的去年同期水平相比，大幅下滑72%，成为近7年以来有数据的历史水平。这对于准备在年底前赶超业绩的上市房企而言无疑是一个巨大的打击。
“正如所料,首先的必然是以上市公司为首的所谓大地产,因为他们是钱的奴隶，是靠销售量来生存的，他们无法对业主负责，就是给人砸场子也得降。”卧龙湖置业总裁李建平表示。
其实早在2008年金融危机之时，万科董事长王石就是先发表了“拐点论”而后率先，让大开发商在弱市下先逃有了先例。
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