[摘要] 编者按:2011年的楼市注定不安稳,在国家一系列政策压力下,楼市前景扑朔迷离。面对重重压力,不少开发商也想尽办法去刷成交业绩,各种打折优惠也是被推到台前,让不少刚需购房者看到拥有一套住房的希望,但首套房贷利率上浮5%的消息一出,顿时让刚需们的处境变得非常的尴尬。
编者按:2011年的楼市注定不安稳,在国家一系列政策压力下,楼市前景扑朔迷离。面对重重压力,不少开发商也想尽办法去刷成交业绩,各种打折优惠也是被推到台前,让不少刚需购房者看到拥有一套住房的希望,但首套房贷利率上浮5%的消息一出,顿时让刚需们的处境变得非常的尴尬。
由于信贷额度尤为紧张,个人房贷的门槛被再度提高。来自银行的信息显示,受信贷额度再次吃紧的影响,不少城市的银行都纷纷提高了首套房贷利率,据小编了解到,无锡的建行、农行和中信银行,首套房贷利率都在原来的基础上上浮约5%。
首套房贷利率上浮 多还贷几何?
从上图可以看出,以贷款100万20年的首套房贷款为例,如上调基准利率1.05倍为7.40%,现行基准利率7.05%,两者对比差额,借款人每月要多还款211.87元,贷款20年累计总利息增加50847.88元。
据媒体报道,套房利率提高,主要是因为银行可贷资金不足。某股份制银行个贷业务负责人直言,目前该行的资金成本已无法支撑其在按揭市场的投入。而银行在资金有限的情况下,更愿意将钱贷到贷款利率高的项目。
而同时为了遏制高企的CPI数值,自去年下半年以来,央行已连续12次上调存款准备金率,使之达到21.5%历史高位,这使得银行的流动资金大大减少。这无疑给做“钱生钱”买卖的银行带来了很不利的影响。而国家对银行信贷限制也越来越严格,在楼市的冬天,银行在民间的灰色资金流以及不良贷款同样越来越受重视,银行的生财之路变得越来越窄。
虽然提高首套房贷利率的银行表示,提高利率是因为自身利率调整需求,与国家调控政策无关,但对于购房者而言,无疑加重了刚需一族的观望情绪。
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