限购造成中介公司集体赔钱 大型连锁机构开始裁撤店面

证券日报  作者：王峥  2011-09-29 08:21

[摘要] 距离去年9月29日楼市新政的出台已经整整一年，而在这一年中各地的房地产市场也迎来了很大的变化。尤其是在限购最为严格的一线城市，随着住宅成交量的大幅下滑，房地产中介的生意也是越发冷清。

距离去年9月29日楼市新政的出台已经整整一年，而在这一年中各地的房地产市场也迎来了很大的变化。尤其是在限购最为严格的一线城市，随着住宅成交量的大幅下滑，房地产中介的生意也是越发冷清。

生意惨淡收入骤减

中介员工被逼转行

小周在北京北三环的一家房产中介已经工作了2年多的时间，不过最近她正在考虑换一份工作。“从3月份北京开始执行限购，到目前就只做成2笔买卖业务，最近更是2个月没有做成一单生意了。”

小周表示，他们公司属于比较大的中介连锁机构，像她这样的一般员工每月的固定工资在2000元左右。而一些小中介公司甚至没有底薪。此外，如果完不成公司布置的一些任务，工资还会被扣发一部分。而员工每完成一笔房屋买卖，一般会根据交易金额的不同获得20%左右的提成。

在限购前，小周每个月都有将近5位数的收入进账，但由于近期没有业绩的提成，小周每月只能拿到不足2000元的底薪。同时，由于今后一段时间限购措施还将持续，房产中介如今惨淡的经营环境很难改变。这也不得不使她动了转投其他行业的心思。

高和的研究报告就显示，保障房的新建与限购令的出台，导致住宅类项目的成交量大大降低。单就北京来讲，2011年上半年北京住宅月成交量已跌至2008年水平。2008年住宅月成交量均值在75万m2，2009年月这个数字上升到157万m2，2010年月成交均量为102万m2，而到了2011年上半年的数据显示，北京住宅月成交均量下跌为76m2，几乎与金融海啸时期的2008年住宅成交数量持平。

在这种情况下，不少地产中介公司开始裁撤店面和员工。北京市房地产交易网数字显示，截至目前，北京市中介分支机构数量为4138个，较两个月前减少了209家。

而对此，记者也有切身的体会。一家存在5、6年时间的我爱我家店面最近就从记者单位的街面“消失”。记者询问在此重新装修店面的工作人员处了解到，这家我爱我家的店面在9月初就已经没人来上班了，9月中旬后他们便开始重新对店面进行施工，今后这里将成为一家小型超市。