海南“金九银十”难以再现多个楼盘打折促销

经济参考报  2011-09-23 08:08

[摘要] 今年以来，海南省房地产市场调控成效明显，截至8月底，房地产销售面积和金额同比均出现下降。业内人士认为，海南楼市仍处于整体低迷状况，再加上目前产销反差巨大，保有量消化任务艰巨，“金九银十”或难以再现。开发商加大促销推广力度以回笼资金不可避免，政府部门也将加快房地产业转型步伐。

今年以来，海南省房地产市场调控成效明显，截至8月底，房地产销售面积和金额同比均出现下降。业内人士认为，海南楼市仍处于整体低迷状况，再加上目前产销反差巨大，保有量消化任务艰巨，“金九银十”或难以再现。开发商加大促销推广力度以回笼资金不可避免，政府部门也将加快房地产业转型步伐。

市场调控效果初步显现销售面积及金额同比下降

今年以来，海南加大房地产市场调控力度，海口、三亚实施“限购令”，并落实稳定房价工作约谈问责机制，建立房地产市场调控工作约谈问责机制，对存在严重违法违规行为的企业下发处罚告知书，对存在严重违法违规的估价机构实行的处罚。

在一系列房地产市场调控政策的打压下，海南房地产市场销售面积和销售金额同比均出现下降。今年海南全省房地产开发计划完成530亿元。截至8月底，全省房地产开发的累计完成404 .62亿元，占全年计划的76.34%，同比增长42.2%；商品住房销售518 .31万平方米，占全年计划的103.65%，同比下降7.4%；商品住房销售额502 .62亿元，同比下降3 .4%；房地产业税收收入81 .78亿元，占地方税收收入的40.9%，比去年同期增加6 .87亿元，同比增长9.2%。

在价格方面，据国家统计局数据显示，8月份，海口新建商品住宅价格环 比 上 月 继 续 出 现 下 跌 ，跌 幅 为0.2%，这已经是该项指标的连续第二个月的下跌；三亚新建商品住宅价格环比与上月持平，同比上涨1.6%。

海南搜房网的一份监测的数据显示，8月份，海口105个在售楼盘中，有5个楼盘报价环比7月份出现上涨，4个楼盘报价环比7月份出现下跌，其余的96个楼盘价格基本持平。

海口市中地行房产代理有限公司的经理张丽说，在整体市场低迷的情况下，二手房房价也出现了松动迹象。根据国家统计局数据显示，在二手房方面，8月份海口二手房价格环比上月下降0 .1%，这已经是连续第6个月出现环比下降，同比上涨0.7%；三亚二手房价格环比与上月持平，同比下降2.2%。

消化保有量任务艰巨“金九银十”难以再现

一方面，房地产市场调控政策继续深入和细化，另一方面，海南楼市产销存在的巨大反差导致开发商的库存和资金压力越来越大。据海南省住房和城乡建设厅统计，目前，海南省在建项目、新报建未动工项目约5300万平方米，市场年销售数量约500万平方米。海南省住房和城乡建设厅厅长王志宏表示，由于国家限购政策将扩大到二三线城市，市场观望气氛浓厚，消化保有量任务的艰巨。

中原地产海南分公司总经理谢青说，虽然目前已经进入楼市“金九银十”的传统旺季，但海南楼市观望气氛并没有任何松动迹象，整体销售量依然低迷“很多楼盘每天没有几组客户上门，别说‘金九银十’，就是‘铁九铜十’都很难做到，我们还是比较悲观。”

海南佳元房地产开发有限公司营销部策划负责人陈振文也认为，房地产市场调控政策对市场的影响短期内不会改变，虽然目前海南房价基本保持平稳，但是市场未见明显的回暖，市场观望的情绪依然比较浓厚，“金九银十”不容乐观。

业内人士认为，随着房企库存压力进一步上升，房企资金持续受到压力。谢青说，现在大部分开发商的资金只能够撑到交楼，一旦年底开发商没有很好完成全年销售任务，明年将出现困难的情况。陈振文说，开发商资金已经趋紧，虽然还没有紧缺到必须大的地步，但定时限量让利、打折、送装修等暗降行为普遍存在。

记者从海南楼市了解到，进入传统的“金九银十”，海南打折楼盘大大增加，多个楼盘推出了打折促销优惠，折扣低至8.5折，打折力度较7月、8月明显的加大。

在销量萎靡的情况下，海南楼盘加大了岛外促销力度。9月16日在北京的秋季房展上，包括三亚、海口和陵水、万宁、博鳌等地的海南省16个楼盘参展。9月8日至11日，在2011呼和浩特秋季房展上，琼海市组织了20多个楼盘参展。