[摘要] 8月15日，龙湖地产在发布中报时公告了重要的人事变动：龙湖创始人吴亚军辞任公司首席执行官，由公司原常务副总裁邵明晓接任。《中国建设报•中国住房》记者获悉，邵目前仍兼任龙湖地产商业地产部总经理。
8月15日，龙湖地产在发布中报时公告了重要的人事变动：龙湖创始人吴亚军辞任公司首席执行官，由公司原常务副总裁邵明晓接任。《中国建设报•中国住房》记者获悉，邵目前仍兼任龙湖地产商业地产部总经理。
据信，这是龙湖的开发重点开始从销售型的物业转向持有型物业的标志性事件。该公司中报明确提出，“未来五年全集团物业开发出租面积将逐步增至260万平方米以上”，在半年前发布的2010年度年报中，这一数据还是200万平方米。事实上，在过去3年龙湖一再强调增加持有型物业规模。
北京天街销售先行
8月底，北京长楹天街将举行商业部分的首次开盘仪式。这也是龙湖地产走出巴蜀大地的大型商业地产项目正式入市。
记者通过北京市房地产交易管理网的了解到，该项目东区1号商业综合楼已于8月3日取得预售许可证，批准销售的107套房屋总面积为35893.46平方米。截止到8月22日，已签约商业用房20套，成交均价为每平方米33911元；已签约商铺1套，成交价格为每平方米43659元。而该项目的备案销售价格显示：商业用房报价每平方米36828.28元，商铺报价每平方米6万元。
北京长楹天街被龙湖视为其商业地产的窗口项目。“如果龙湖在北京、上海这样的一线城市没有自己的商业产品，就不可能成为中国主流商业地产开发商。”龙湖集团的相关负责人如此回应记者。
按照龙湖的设想，长楹天街将打造成覆盖北京CBD至通州商务发展区、孙河国际会议区和东坝第四使馆区的整个北京东区的区域商业项目。
目前，长楹天街项目的周边环境谈不上优越。记者注意到，其所在区域内经济适用房、两限房和廉租房密集，而住宅项目相对稀少，上档次成规模的写字楼、酒店等商业项目也很少。
“长楹天街所在的常营区域商业需求旺盛、但供应不足，区域内人群会成为长楹天街的主力客群。”香港司培思商业经营管理集团副总裁许大金如是评价长楹天街项目。
事实上，选择城市新兴地区打造区域商业地标，正是龙湖商业地产的重要经验。龙湖的大型商业项目———重庆天街所在的观音桥地区同样曾经被大量烂尾楼包围，但天街最终获得了成功，并在整个观音桥商圈的发展中发挥了重要作用。类似的还有选址重庆老工业区杨家坪的龙湖西城天街。
“但是能否吸引区域之外的人群，关键要看业态做得怎么样。”许大金表示。记者从龙湖了解到，百货、超市、影院等仍在招商。虽然龙湖宣称其商业租户包括了沃尔玛、丝芙兰全球化妆品零售、百安居、法拉利(Ferrari)、劳力士、远东百货、UME国际影院、MINICOOPER、哈根达斯、优衣库(UNIQLO)、MOSCHINO等数百家国际品牌。但长楹天街的招商进程一直秘而不宣，其商业业态仍不得而知。
与业态组合相比，当下的龙湖显然对这类城市综合体项目的可销售部分更为倚重。该项目总建筑面积为46万平方米，其中23万平方米购物将由龙湖长期持有，另外23万平方米住宅和商铺将全部出售。
龙湖中报显示：北京长楹天街等三个“天街”系列项目占其上半年总销售额的20%以上，而且龙湖有意在下半年增加的商业项目的销售。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
