[摘要] 国家统计局公布70个大中城市房价之日，是市场关注房地产宏观调控效果之时。宏观调控在开发商资金链、商品房库存等部分层面已经显示出效果，但在基本制度的建设上远未跟上，其中包括单位福利房与央企集资建房。
媒体披露了各阶段的福利分房华丽外衣。
1998年，国务院的23号文件规定，1998年7月30日停止福利性分房，各单位以集资建房的名义轻松化解；1999年，国务院下发10号文件，规定在京机关和国家机关停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，并明确规定了职工购房补贴建筑面积的标准，与此同时，披着“集资建房”外衣的福利分房开始面世；2004年，建设部则会同三部委共同制定颁布了 《经济适用住房管理办法》，将集资、合作建房纳入管理范畴，再次明确规定，党政机关的 “集资建房”应予以停止，但一些机关以经适房的名义报批；2007年，国务院出台24号文件，明确规定，经适房供应对象为城市低收入住房困难家庭，任何单位不得新征用或新购买土地搞集资合作建房；单位集资合作建房不得向非经适房供应对象出售。然而不少地方正在采取 “委托代建”、“定向开发”的方式，大兴土木地给公务员建实物型住房。
每次房价高涨期，都有人打着为民请命的名义要求允许单位集资建房，从2007年开始，有不少地方政府放开了集资建房的口子，以缓解房地产市场的压力。说得好听，这叫清流上阵，不懂起码的经济理论，无视现实的经济现象；说得难听一些，一些既得利益阶层巴不得浑水摸鱼。哪一次集资建房不是有垄断权、有廉价地的特权机构获得的好处？请某些官员演义“房价太高，我也买不起”的秀时，先看看家里的大号经适房再说话。
正本方能清源，让权利阶层体会民生之痛才能制定出公平的保障机制。不解决垄断国企集资建房，不解决公务员福利分房，就意味着中国没有统一定价的土地市场，没有统一定价的商品房市场，没有公平分配的保障房市场。进而，中国的公共财政体制也无法建立，财政收入居高不下无法得到根治。公务员买不起房，可以进入社会保障体制，绝不能以另类房的方式分割市场。
一个建立了13年的市场，却没有建立起基础的制度，如任志强所说，“让全部的商品房消费者，只能在全部住宅建设用地的28%之中竞争”，保障房很大一部分成为寻租禁脔，保障与市场如何区分？新一轮房改如火如荼，建立根本的保障与商业制度，是当务之急。
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