[摘要] 包括昨日（4月6日）在内的最近两批土地出让公告中，杭州提出要求，涉及配建保障性住房的地块不再是“价高者得”，配建保障性住房投报面积最高者，才能竞得地块；不涉及配建保障性住房的地块，仍然按照“老规矩”。
杭州的土地拍卖规则发生了重大变化。
包括昨日（4月6日）在内的最近两批土地出让公告中，杭州提出要求，涉及配建保障性住房的地块不再是“价高者得”，配建保障性住房投报面积者，才能竞得地块；不涉及配建保障性住房的地块，仍然按照“老规矩”。
土地出让不再“价高者得”
自去年11月30日以来，杭州主城区的宅地市场沉寂了5个多月，其间推出地块皆为商业用地。
不过，3月31日，杭州国土资源局首次发布宅地出让公告：5月5日出让3宗土地，其中，杭政储出10号、11号地块为商业用地，12号地块为商业金融业用地。
公告明确，上述地块中部分涉及住宅地块需配建保障性住房，具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准。也就是说，两宗住宅、商业混合地块，需要配建一定比例的保障房，这是土地出让规则重大的变化之一。
土地出让规则的重大变化之二表现在“价高者得”的部分终结。这三宗土地公开挂牌文件在“竞买人确定方式”中如此表述：涉及配建保障性住房地块，本次挂牌出让设定合理的土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建保障性住房面积的程序，并按投报面积者确定竞得人；不涉及配建保障性住房地块，按照价高者得原则确定竞得人。
4月6日发布的土地公告仍然显示，杭州市国土资源局拟于近期推出的9宗纯宅地。其中，西湖区3宗，江干区1宗，滨江区1宗，拱墅区2宗，下沙2宗。出让面积总计近600亩，上述住宅地块均需配建保障性住房。
也就是说，今后杭州主城区出让的宅地将采取两套规则，涉及配建保障性住房地块不再是“价高者得”，还要通过投报配建保障性住房面积，投报面积者才能竞得地块；而不涉及配建保障性住房地块仍然按照“老规矩”。
《每日经济新闻》记者获悉，此次土地出让规则的变化目前主要针对的是杭州主城区，而萧山、余杭两区则可能会采取其他方式；二是这个政策主要针对住宅用地，不涉及纯商业用地。
业内人士对此表示，这些土地无论最终能否成交，从1999年就开始实施的经营土地一律实行招拍挂的制度已发生重大变化，杭州将部分告别延续了十年以上“价高者得”的土地出让的规则。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
