[摘要] 和自己的房子同一楼层、同一户型，邻居的房子每月租金5500元，而中介给自己的报价却是在3800元至4200元之间。最近，准备将位于牡丹园塔院的房子出租时，薛女士遇到了这样的怪事。人家的房子租的价格怎么那么高呢？在求解这个命题的过程中，徐女士不仅找到了答案，还意外发现了中介炒高租金的最大暴利模式：日租。
和自己的房子同一楼层、同一户型，邻居的房子每月租金5500元，而中介给自己的报价却是在3800元至4200元之间。最近，准备将位于牡丹园塔院的房子出租时，薛女士遇到了这样的怪事。人家的房子租的价格怎么那么高呢？在求解这个命题的过程中，徐女士不仅找到了答案，还意外发现了中介炒高租金的暴利模式：日租。
“日租也是租赁代理的一种，有整租的，也有群租的，可以说是租赁代理中，吃差价的一种方式了，因为房主、中介都获利丰厚。不过，这里面的安全隐患，应当引起有关部门的注意。”徐女士说。日租不仅炒高了租金，还埋下很大的安全隐患。
蹊跷
同户型出租
租金差三成
牡丹园塔院位于北三环与北四环之间，是多家单位的宿舍区，小区内部环境好，绿化硬化面积占小区总面积的70%。小区的外部，南临小月河公园，北靠北医三院，周边分别有文理学院、北医和、、北影等院校，还有美廉美超市、翠微商厦等大型购物场所，更重要的是交通方便，除十几路公交车通行外，离十号线牡丹园站仅有几的，是一个各方面配套都齐全的社区。
因此，多年来，房屋租赁市场都处于供需两旺的状态。据链家等中介机构统计，这个小区的出租率达到50%，是本市的热租小区之一。
徐女士在这个小区里有一套小两居，几年前搬离这里后，因为一直想留给儿子大学毕业住，就一直闲置。但没想到儿子毕业后选择了出国留学，于是，去年十一之后，徐女士就决定把房子简单装修一下出租出去。在装修之前，她先给小区周边的几家中介打了一圈电话，询问价格，中介报出的租金估价在每月3800元至4200元之间。徐女士算了一下，如果花5万元装修，1年基本就能收回，还是值得的。
往小区跑多了，徐女士不禁感慨：这个她曾经十分熟悉的小区，现在已经变得陌生，因为租的租、卖的卖，邻居们都换了，也都不认识了。一次她在楼道里偶然听到邻居一对夫妇聊天，说同一楼层的房子有租5500元的。徐女士这个楼，同一楼层的户型、面积都一样，人家是怎么租到这么高价的呢？因为不熟，徐女士没好意思上前搭话，但心里却留意了：一定要问问中介怎么回事。
徐女士没想到，这个本以为很容易在中介那里找到答案的问题，却没能得到满意的答复。各家中介都说不清楚怎么回事儿。有的中介倒是明说：“您要是把房子让我们代理出租，我们可以给您每月涨100到200元，如果您同意群租，还能再给您涨200元，但达到一个月5500元的租金不可能。”徐女士虽然心有疑惑，但也开始怀疑自己是否听岔了，就没再深究。
曝光
年租变日租
租金翻一番
这个问题的答案在装修过程中找到了。装修工人告诉徐女士：“你家卫生间的墙和相邻的客厅墙总是渗水，没法刮腻子、刷墙。”工人分析，可能是邻居家的卫生间没做防水，洗澡时渗过来的。
一天中午，徐女士敲开了邻居家的门。进门以后，屋里的场景把徐女士镇住了，小小的两居室住了三对夫妇。徐女士把渗水的问题和他们一说，一个40多岁的女士说，她们是租房的，修不了，让她找一位丁先生，并把丁先生的手机号码给了徐女士。和丁先生联系上之后，丁先生说，他是从一家中介把房子租过来的，房子的维修由那家中介负责，并把租赁合同给徐女士看。
没办法，徐女士又联系了那家中介的相关负责人，人家答应修，但半个月过去了，一直没有动静，多次沟通无果后，万般无奈，徐女士通过房子的原产权单位联系到了房主。房主也说，根据租赁合同，房子应该由那家中介修，也把合同出示给徐女士看。
这样，徐女士就看到了两份租赁合同。对比两份合同，徐女士惊讶地发现，中介与房主签的租金是每月3000元，而租给丁先生的租金是6000元，起租日期只差一天，这就意味着中介仅仅是一倒手，房租就翻了一倍。
在交涉的过程中，随着与丁先生越来越熟悉，徐女士知道的越来越多，原来丁先生供职于一家小中介，老板是他的老乡。一般他们都是以年租的方式从中介或二房东手中接过房，然后以日租的方式租出去，像这套小两居，朝南的大卧室日租金120元到140元，朝北的小卧室日租金100元至120元，客厅日租金60至80元，因为离北医三院近，有许多病人家属租，一个月闲不了两三天，这样，一个月下来，一套房能收8000元到10000元，除了租金，平均每月至少能挣2000元呢。
“为什么你们从中介或二房东手中租，而不直接从业主手中租呢？”对于徐女士的这个疑问，丁先生解释说：“一是中介和二房东一般都会把家具、家电配齐，还负责维修；二是一般房主都愿意整租，不愿意群租、日租，担心乱，也担心毁房子，不愿意租给我们，而中介和二房东就不顾忌这些了，只要租金高，他们才不管你怎么租呢，很多都是瞒着房主租给我们的。”
“也有个别业主无所谓，愿意直接把房子租给我们，我们一般都会给到比较高的租金，有的5000元，也有5500元。即使高一些，我们还能挣一半呢。当然，还有一些房源是以我们个人的名义从房主那里租来的，我们本身就是二房东，这样还能更高。”丁先生的算盘打得很精。
丁先生再三强调，因为这种方式不太“光明正大”，所以只能比较“低调”，出现问题，他们这样的小公司也好躲，而一般大一些的中介公司就不敢做，这也是为什么徐女士问中介有人租5500元而得不到答案的原因，他们不敢做，但又怕说了失去客户。
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