[摘要] 2月24日、25日，第十一届中国房地产发展年会在上海、北京上演“双城记”。本届发展年会以“聚焦十二五规划”为主题，汇聚2010年中国十大经济人物等业内精英共榷行业机遇与发展，从趋势发现、模式探索与企业对策三个层面深度解读未来五年中国房地产发展之路。
金科集团总经理 谢滨阳
谢滨阳：金科的主战场是在二三线城市
【谢滨阳】随着城市化的进程金科逐渐得到发展，销售收入增长到50亿，金科是重庆的一家开发企业，我们的主战场是在一些二三线城市，现在集团发展战略主要是移居大西南挺进环渤海开拓长三角。所以说现在在长三角京科发展的好、快，现在在江阴、无锡、苏州，很快进入常州，这一块销售收入今年在长三角突破50亿。随着中国城市化不断推进，金科集团还会进入发展比较快的城市。今年在重庆就提出了3010战略，准备用十年的时间在重庆进入30个城市发展。
【徐晓晔】我记得刚才在下面跟谢总聊天，他给了我一个数字叫1030，就是用十年时间进入到30个城市的战略布局。下面右倾旭辉集团的林总发言，我们发现你们主营业务也已经在二三线城市快速拓展，想请你跟我们分享一下这方面旭辉集团有什么布局。
旭辉集团副董事长 林伟
【林伟】我们以长三角拓展，以北京为环渤海湾拓展，还有若干中西部城市，现在布局基本布完了，现在以上海为包括上海周边苏州、嘉兴、镇江、合肥都已经有项目开发。在北京，以北京为的主要在河北，进入廊坊，最近洽谈了几个都是以环首都经济圈的百公里以内的项目为重点，今年任务在北京周边可能要做接近600万左右建筑面积的土地储备。明天有一个项目在唐山建立，一平方公里。中西部进入了重庆、长沙，目前项目也开发得比较顺利，而且这两个城市去年年底跟今年年初都获得了新的土地开发。今后从一线城市整个的发展速度跟增长速度都放缓，二三线城市再加快，这也是今后的趋势，我们也会顺着这个趋势做战略规划。
【徐晓晔】顺着林总的话，刚才林总说在北京周边的区域已经有快速进驻，刚才跟华业徐总聊到，他们在通州有一个大的动作，是2011年首单成交在通州有三块综合性用地，是不是也要进入香河？他给我的回答暂时是否定的。有请徐总给我们分享一下这方面的观点。
华业地产董事长 徐红
【徐红】华业是在核心城市战略核心地理位置，我们的扩张规模不是过多进入其他城市，我们围绕，假如以北京为我们在真正价值洼地我们寻求商业价值。因为通州本身是北京新城未来的发展区域，所以我们在这个区域投入的资金量就大，将近40亿。去年已经在核心区拿了两块地，加上今年的三块地，走地价将近40多亿。未来我们在通州的投入可能将近200亿，我们是这么看的，通州这个地区是将来北京新城的核心发展区域，我们认为是十年前的浦东和陆家嘴，我们基于这样的考虑把重点资金投入到重点项目之中。所以我们可能跟各位老总的一些发展方向是不太一样的。
【徐晓晔】最后请万科集团副总裁毛总跟我们分享一下你们城市发展的观点，你们作为行业老大一直牵动着市场目光，09年开始万科频频在二三线市场频频发力，有些数据显示万科在二三线市场主要逐渐领先于一线城市，对北京、上海周边区域布局万科不遗余力，尤其近两年北京区域的发展，相信北京业内同行应该都是有目共睹的，整个布局和发展速度迅猛，这个话题对万科来讲观点清晰，执行也很彻底。我想问毛总的是关于二三线城市发展中城市房价的高起可能对二三线城市和城市周边城市的房价各方面带来一定压力，甚至也会导致一些产业发展的问题。万科在这方面既然是行业先行者，相信也有一些观点要分享给大家。有请。
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