[摘要] “突然想到一个问题,向大家求证一下:公司买房限购吗?”这一问题,似乎提供了绕开限购令的一种新“思路”。据了解,除了以公司名义买房外,目前被公开讨论的规避限购令的方法,至少已有五种。不过截至目前,这些招数还鲜有人使用。
“突然想到一个问题,向大家求证一下:公司买房限购吗?”这一问题,似乎提供了绕开限购令的一种新“思路”。据了解,除了以公司名义买房外,目前被公开讨论的规避限购令的方法,至少已有五种。不过截至目前,这些招数还鲜有人使用。
以公司名义买房一举多得?
此前有报道说,以公司名义购买住宅,转让房屋时所需要支付的税费成本将远高于个人购买。但上海一家负责商业地产买卖的房屋销售公司总经理却表示:“只要变更公司的股权登记,就可以方便地交易房产,并且不用支付任何税费。”
在销售五六百平方米的商办楼时,该总经理通常会推荐购房者以公司名义买房。与房地产产权交易相比,转让公司的股权手续更简单,税收成本也很低。
对于上述说法,上海杜跃平律师事务所律师杜跃平予以了纠正:“并不是不用交税,而是房地产领域的税收转为了企业经营层面的税收。”
但杜跃平也同意,相比产权交易,通过转让公司股权买卖房屋能够合理避税。
据透露,和个人转让房屋一样,个人转让公司股权同样要征收个人所得税,但不用交纳个人转让房屋所需要交纳的营业税等税费。按照“新国八条”的规定,购买时间在5年以内的普通住房,转让时需要缴纳全额5.65%的营业税。而以公司名义买房,在交纳税费时能抵扣多项成本。
根据目前上海工商登记管理制度,有人认为,成立新的公司买房,新公司必须每年有一定经营业绩,如果没有业绩,公司就会被注销。但杜跃平表示,即使公司被工商局注销,公司所拥有的房屋并不会变更权,个人仍然可以以公司名义继续持有房产。
不过,以公司名义买房,并不适用于绝大多数的购房者。上海嘉城兆业房地产有限公司副总裁周国平说,以公司名义买房,更适合购买500平方米以上、拥有多年企业经营经验的企业主。对于大多数人而言,这样的方法存在较多法律风险,并不适用。
上海房地产业内人士介绍说,以公司名义买房的风险是银行一般不会向公司提供按揭贷款。杜跃平还表示,如果用来买房的公司存在隐性债务或者诉讼官司,也会给购房者买卖房屋带来风险。
不过,如果以公司名义转让房屋产权,需要支付的税费将远远高于以个人名义购房。按目前规定,以公司名义转让房屋时,不仅要支付企业所得税、营业税,还要支付税达额30%至60%的土地税。
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