[摘要] 100万套，北京“十二五”保障房建设、收购计划将是“十一五”的两倍多。未来五年，本市将进一步健全分层次、多渠道、成系统的住房保障体系，并加大保障性住房的政策受益面。去年才进入保障房家庭的新成员公租房，年内将进行首批配租。
■对话·市住保办发展规划处处长张国伟
公租房是保障房主力军
京华时报：保障房未来发展方向是什么？
张国伟：未来北京的住房保障将从“以售为主”向“租售并举，以租为主”进行转变。因此，公租房是保障房发展方向和主力军。并采取“三多一统筹”模式发展公共租赁住房，即多主体建设（政府、园区、企业），多方式供地（划拨、租赁、出让），多元化筹措资金（政府投入、公积金贷款、商业贷款及其它社会资金），建设标准和准入资格实行统一管理。
京华时报：北京的保障房房源如何管理和分配？
张国伟：北京正在建立和完善“以区为主、全市统筹”的建设管理体制，也就是说由市政府负总责，对区县政府实行目标责任制管理。区县政府全面担负起本区县保障性住房建设和管理的各项工作职责，市政府相关部门抓好统筹协调，在土地供应、规划选址、资金筹集、手续办理等方面采取“四个优先”措施，加快推进保障性住房建设。
京华时报：部分购房者担心，保障房价格低品质是否也会低？
张国伟：这个不会。房屋成本主要包括地价和建安成本，保障房的土地多以政府出让为主，政府不从保障房土地中获得溢价，而建安成本则都相差不多。同时，我们也要求开发企业要把保障性住房建设成为“面积不大功能全、占地不多环境美、价格不高品质高”的精品工程。为了做到这一点，首先规划设计方面，会组建保障性住房规划设计评审委员会，对项目规划设计方案进行集中评审；编制规划设计指导图集，优选设计方案，提高规划设计水平。
京华时报：不少市民反映，现在保障房都在五环外，未来保障房选址如何规划？
张国伟：北京的土地资源有限，目前五环内的土地几乎凤毛麟角。因此即便是商品房，也只能在四、五环外。我们会优先考虑保障房的选址，而且既要保障性住房与公用配套设施同步建设、同步交用，也会结合轨道交通建设，把60%以上的保障房项目布局在轨道交通沿线和站点周边区域，方便群众出行，缓解交通压力。
京华时报：共有多少家庭在审核中发现不符合条件？
张国伟：在资格审核管理方面，实行了“三级审核、两级公示”资格审核制度，将审核窗口延伸到街道、乡镇，通过入户调查、社区评议等方式加强资格审核。同时，充分利用信息技术手段，提高审核准确性，全面核查申请家庭资产、收入情况。四年来，共计审核通过21.5万户家庭，查处虚假申报家庭2433户，取消其配租配售资格。
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