[摘要] 房地产市场正在发生结构性变化,这种变化可以向好的方向转变,也可以劣质化。在此关键时刻,有关方面必须改变方式,防止房地产泡沫借城镇化之机向三四线城市蔓延,使中国还没有城镇化,就已经产业空心化与资产泡沫化。
住建部政策研究中心陈淮:楼市调控将成常态 大洋网-广州日报
本报讯 (记者张忠安)中国楼市在调控中走过了2010年,不少业内人士预计今年市场有可能会部分地放松。但在城市观点论坛中国行2010年度论坛上,住建部政策研究中心主任陈淮表示,楼市调控将成为常态,房产税不是降房价的利剑。
限购只是调整供求管理
而对房贷标准的提高,陈淮也给出不同的看法,“三成首付是全世界各国住房按揭贷款中债权人、债务人风险和利益的平衡点。两成优惠是特殊的,不能将恢复常态说成是最严厉的。”而且中国长时间基准利率低于通胀,因此,利率上调也是恢复常态宏观经济的必然过程。
另外,房产税是否出台已成为市场讨论的热点,有人士表示,如果房产税出台,意味着更加严厉的楼市调控将启动。而陈淮却表示,房产税征收短期可能会导致房价波动,但其主要功能是调动闲置资源、调整社会公平以及解决地方政府财政收入,“而不是降房价的利剑”。
2011年仍对楼市调控
中国房地产业协会副会长朱中一也指出,国家在2011年仍将继续坚定不移地加强对房地产市场的调控,对房价上涨过快、房价过高和供应偏紧的地区,也会继续实行限购等必要的行政手段。因此,他还呼吁,业内人士对政府的调控应持常态心理,主动适应。
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