[摘要] 商品住宅预售资金制度终于在北京正式“落地”。12月19日开盘的中粮万科长阳半岛和绿地新都会国际花都成为首批被的楼盘。两楼盘在进行网上签约时，首付款和之前交纳的认购金纷纷打入银行账户内，接受资金。
两项目近6亿资金接受
据悉，绿地新都会国际花都的受标准是3500元/平米，根据该楼盘均价17000元/平米计算，资金约占房价的20.6%。根据此次获批销售面积7.33万平米计垂，接受预售资金的金额约为2.56亿元。
而中粮万科长阳半岛受的标准是4150元/平米，根据该楼盘销售均价16000元/平米计算，资金约占房价的25.9%。该楼盘此次共有7.8万平米获预售，接受的金额将约为3.2亿元。北京万科相关负责人表示，建委有一个预售资金的标准，不过正在核算调整中，4150元/平米则是万科自己核算后上报的。
【影响】
年底拿证或将减少
截至昨日，北京仍仅有长阳半岛和绿地新都会成为首批预售资金楼盘。此前，从11月以来，有八九十个楼盘抢在预售资金实施之前扎堆拿下预售许可证。目前，仅有瑞旗家园和上奥世纪两个项目的预售证处于预告状态，两个项目一个为限价房，一个为商业立项。
张大伟认为，12月1日后申请预售的楼盘均将受到资金，近期申请者已大为减少。这可能导致明年初的后期的供应明显减少。
开发商将“快进快出”
按规定，预售金中的工程款部分受到银行，开发商必须制定用款计划，按节点提取。北京万科总经理毛大庆认为，这将要求开发商快速开发，按工程进度提取，从而实现资金的快速回笼，减少资金压力。
大兴一位开发商也表示，预售资金被起来后，开发商按照进度提取资金，将影响到开发商的回款速度。最重要的，不能将预售资金挪用到扩张买地上，影响到开发商的扩张速度。以前“八个锅盖盖十口锅”的时代宣告结束。
一位卖现房的开发商则表示，这个政策主要是影响快速扩张开发模式的企业。对于资金压力不大，建好现房再卖的开发商，则不受预售资金的影响。
■揭密
参考标准：3500元/平米
对于接受的工程款标准是多少，昨天北京市住建委市场处负责人表示，有一个参考标准，各区县楼盘由区县住建主管部门根据项目的建安成本核算审查。据接近市住建委人士介绍，包括北京市房协、物价部门在内，在预售资金实施前，给住建委建议了一个标准，为3500元/平米。
有关人士表示，上述额度是比较高的，主要也考虑了CPI的因素在内。由于精装修标准不一，未单独建议精装修项目的标准。同时包括住宅、非住宅项目，全市各区县也都合并考虑上述标准。
按照上述标准，多数项目的资金不足房价的三成，5万元以上的项目，受资金仅占房价的10%以下。
据悉，目前的标准仍处于试验阶段，在执行一段时间后还会根据具体的执行情况，并征求各方意见再进行调整。
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