[摘要] 楼市经过两次的调控后,不温不火的行情终于显出爆发的迹象。在岁末,北京、上海、广州等一线城市土地市场出现了爆炸式成交。尽管国土部三令五申限制高价地,但是对于今年赚得钵满盆满的开发商而言,只不过是“耳旁风”。
土地火爆让房价上涨压力大增
土地是“面粉”,房子是“面包”;“面粉”价了,“面包”价能不了吗？这是一般的常识。
9月以来,楼市调控政策虽如走马灯似的密集出台,土地市场风头也曾短暂示弱,二次调控后,北京土地拍卖冷清收场,甚至出现了整月住宅用地零成交的现象;广州等地也不断传出流拍消息。而仅仅两个月时间,政策就被市场“消化”,以致土地市场风云再起。其实,在土地市场火爆的同时,楼市已经显现出了上涨势头。
以北京为例,记者根据北京市的房地产交易管理网的数据统计,11月份,北京楼市商品期房住宅总成交量超过了1万套,环比10月上涨46.6%;同时,二手住宅成交量1.7万套,日均住宅成交量560套,环比10月上涨均超过20%。
业内的人士分析认为,随着岁末楼市的反扑和土地市场的火爆,三次调控即将来临的呼声越来越高。但是就北京而言,多数认为,试点房地产税的可能性不大,更多的还将依靠信贷手段。中易安房地产担保有限公司机构业务部副总裁田路认为,今年以来已经屡次上调存款准备金率,银行放款流程的把控更加严格。对于借款人来说,年底之前获得住房贷款的放款已经几乎没有可能。从明年的贷款结构和银行策略看,银行也将在住房按揭贷款受限的情况下,在个人经营性贷款和款等领域推陈出新,寻找新的业务增长点。
尽管多家机构都预计在未来3个月内会出现加息等手段来抑制货币需求,但田路认为,这个决策会是一个艰难的决定。因为加息的副作用会明显。在明年的经济增长形势还不明朗、人民币压力巨大的情况下,管理层应该会慎重。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
