固定利率房贷供需两不旺 提前还款或为最优选择

每日经济新闻  作者：由曦  2010-12-15 10:15

[摘要] 在货币政策逐步紧缩,加息预期渐强的背景下,如何优化房贷成了摆在购房者面前的切实问题,尽管存在这方面的对冲需求,但目前银行推出固定利率等房贷产品的速度还是慢半拍。指出,固定利率产品并不适用于购房者,在利息提升时,提前还款还是最直接的应对办法。

在货币政策逐步紧缩,加息预期渐强的背景下,如何优化房贷成了摆在购房者面前的切实问题,尽管存在这方面的对冲需求,但目前银行推出固定利率等房贷产品的速度还是慢半拍。指出,固定利率产品并不适用于购房者,在利息提升时,提前还款还是最直接的应对办法。

供需两不旺

昨日(12月14日),《每日经济新闻》记者以客户的身份致电多家银行,发现大部分银行均没有针对房贷的固定利率产品,而有该种产品的银行其实际销售量也较为惨淡。

我爱我家企划副总裁胡景晖在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,股份制银行和中小型银行因为要争取市场份额,在贷款产品方面的创新会更积极一些,相对来说,大行在这方面的新举措较少。“一方面其本身市场规模就比较大,另一方面加息后这块业务的利润也不大。”

根据银率网统计,银行方面近期并没有推出与固定利率有关的新产品,只是在原有产品基础上进行了相应的优化和组合。

胡景晖还表示,由于利率整体并不高,因此购房者对于银行节省利率产品的敏感度不高。他指出,购房者贷款知识相对缺乏,以及对产品本身的不熟悉也是造成需求不强的主要原因。“如果明年连续加息的话,相对节省利率支出的各类产品会多一些。”

招商银行北京某支行客户经理对记者表示,该行房贷固定利率产品的利息大概在7%以上,比普通房贷6.1%左右的利率要高出1个百分点以上,她告诉记者,目前做这方面贷款的客户还并不多。

胡景晖指出,之前各家银行都在做关于优化房贷的各种产品,具体产品包括固定利率、双周供、气球贷等,也有各种提前还款的理财产品,但两年来宽松的货币政策使得这些产品的市场需求逐渐减弱。