[摘要] 因美元的持续贬值以及去年的经济政策，导致了由于货币超发，流动性过剩所引发的物价持续上涨，国家为控制全面通胀，第四季度以来陆续使用加息和提升存款准备金率等方式向市场发出回收流动性的信号，尤其本月上旬存款准备金年内第四次普调。
11月上旬二手房量滞价涨
因美元的持续贬值以及去年的经济政策，导致了由于货币超发，流动性过剩所引发的物价持续上涨，国家为控制全面通胀，第四季度以来陆续使用加息和提升存款准备金率等方式向市场发出回收流动性的信号，尤其本月上旬存款准备金年内第四次普调，若考虑央行针对五大行的个别调整（10，11月各一次），年内的存款准备金已达18%的历史高度。
图表：2010年7至11月北京二手房市场旬度成交状况
数据来源：伟业我爱我家
虽然本次存款准备金对于开发商资金压力影响不大，但本旬公积金购房贷款政策的再度出台新规，进一步抑制了市场中的交易情绪，市场交易量呈现出小幅下降的态势。根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：11月上旬（1-10日）全市二手房住宅网签总量为5306套，相比于10月末旬下调13.03%，日均成交量也由555套减少为531套。另据伟业我爱我家市场研究院提供的交易数据表明，本月上旬北京二手住宅均价保持稳步上扬，达到22527元/平米，每平米上涨87元，环比0.39%；城八区方面25636元/平米的交易均价也环比向上小幅波动了1.31%。
图表：2010年11月北京二手房市场网签成交状况
数据来源：伟业我爱我家
政策基调不断缩紧
今年4月份起，国家陆续出台了各项政策以稳定房价，重点打击对象为性购房群体，但随着调控层面的逐步深入，政策不仅对投机型团进行干预，对首套房和改善型的购房人群也展开了限购措施。本月月初，由住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合发布了“第三套房公积金贷款叫停”的政策，更是让不少购房者再次领略到调控造成的购房压力。政策明确表示，住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房且建筑面积在90平米以上的，贷款首付比例不得低于30%；第二套房公积金个人住房贷款首付款更是不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；第三套房贷停止发放贷款。此举在上月税费优惠政策已经取消的基础上，对准备使用住房公积金进行置业的购房者影响不浅，据统计，在贷款方式意愿的选择上，40.4%的购房者选择住房公积金贷款，这个比例在贷款方式上中是的，还有35.5%的人选择住房公积金和商业组合贷款，公积金贷款的收紧令其中不少购房者不得不选择将自己的置业计划滞后，也不乏有部分在新政出台前未完成贷款审批手续的购房者后期需要按新规定补交首付和税费。
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