[摘要] 连续三个贷款新政的出台重创燕郊楼市的成交量,但此时的通州却与燕郊的楼市表现截然相反,在“9·29新政”加码后,成交量反而出现了回弹的势头,不过大都是以开发商以价换量作为代价。
通州成交回弹,进行时
重压之下,触底反弹?今年首轮调控开始后,原来的“出头鸟”通州区域成交量骤降;“9·29新政”加码后,通州楼市成交反而出现了回弹的势头。在这种“奇怪”的市场变化背后,通州楼市,今年的冬天不冷吗?
10月通州量跌
10月以来,通州成交倍增。根据北京市房地产交易管理网显示,通州自4月中旬新政开始后12个项目取得预售证,签约套数合计940套,而在9月底,这一数字仅为340套。这意味着最近36天的时间内,12个楼盘签约量达600套,10月以来月度签约量相当于4月中到9月的8倍。
来自亚豪机构的数据也显示了10月通州量跌的态势:单月普通商品住宅售出536套,比9月增加204套,成交价格则由9月的16812元/平米降至10月的15417元/平米,创下4月调控以来的新低。
以价换量方兴未艾
作为年初领涨北京楼市的热点区域,通州在本轮调控开始后受到了明显影响。从年中开始,部分楼盘就已开始各种形式的促销。包括京洲世家“3万抵50万”的优惠、K2海棠湾特定房源“买毛坯房每平米减3000元”、珠江拉维小镇特惠房源报价比此前成交价也下调7000元/平米。而到了9月末是“9·29新政”出台后,通州开始有更多楼盘加入行列。
10月中下旬,价格一直在通州区域处于领跑梯队的月亮河万元,这在业内看来,月亮河的在通州区域具有标杆性意义,规划利好的通州新城核心区楼盘开始顺应调控,以价换量。通州新城核心区一楼盘销售总监表示,相对于月亮河的明降,通州不少楼盘都是“这里的静悄悄”。
以价换量,让不少开发商尝到甜头。记者从金隅·花石匠项目了解到,从年中低价开盘以来,该项目一直坚持平价推盘的销售策略,在9月底10月初的10来天时间里,买房人认购55套房。
四季度供应增加或使明朗
10月底,位于通州城区的北京ONE取得预售证,预售房源超过700套。而来自多个项目的信息显示,四季度,通州区域将迎来新一轮的放量高潮。除北京ONE外,通州区域的百万平米大盘华业·东方玫瑰预计于11月推出800余套房源。此外,包括富力通州项目金禧花园预计将于11月开盘,远洋东方、龙湖·蔚澜香醍、金隅·花石匠、珠江拉维小镇、世纪星城等项目也都处于在售阶段,或者准备再次放量。而加上此前通州已取证房源仍然存在大量积压——4月以来取证楼盘总套数达到3399套,但目前只有940套签约,由此可见,通州年底供应量充足。
在亚豪机构市场总监郭毅看来,区域供应充裕,各项目间销售压力的加大有助于推动房价由暗降转为明降。一位开发商也对记者表示,“以大幅为噱头,给市场一种见底的预期,迅速赢得买房人冲刺年底业绩是不少项目的当务之急。”
此外,包括中原地产华北区域董事总经理李文杰等业内人士都认为,在年底之前,包括通州在内,郊区不少楼盘还将保持以价换量,力求回款的价格策略,预计在整个四季度还会有持续,幅度则视不同房企资金和销售情况而定。
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