[摘要] 连续三个贷款新政的出台重创燕郊楼市的成交量,但此时的通州却与燕郊的楼市表现截然相反,在“9·29新政”加码后,成交量反而出现了回弹的势头,不过大都是以开发商以价换量作为代价。
连续三个贷款新政的出台重创燕郊楼市的成交量,但此时的通州却与燕郊的楼市表现截然相反,在“9·29新政”加码后,成交量反而出现了回弹的势头,不过大都是以开发商以价换量作为代价。
通州是燕郊楼盘最喜欢提的一个词,去燕郊走一圈,每个人都告诉你:“燕郊很快就要并入通州了”、“通州马上修到燕郊了”、“燕郊以后要涨到通州的价格”等等,许多购房者就在美丽远景和一时冲动下买了房。
通州成交量大涨,燕郊成交量大跌
从目前来看,调控重创燕郊楼市成交量,燕郊的贷款政策几乎是最严厉的,9月先将外地购房者的首付涨到五成,9月底宣布对不能拿出当地一年以上社保和纳税证明的非本地居民不放贷,开发商的成交量一下子掉到谷底。10月底,燕郊再挥出“限内”大刀,即使本市户口购房,单价超过8000元/平米或面积超90平米,或离婚购房者,都需首付四成。受此影响,燕郊楼市几近“冰点”。
此时的通州却与燕郊的楼市表现截然相反,在“9·29新政”加码后,楼市成交反而出现了回弹的势头,不过大都是以开发商以价换量作为代价。
燕郊限购对通州租赁市场影响更大
虽然有人推测是因为燕郊的限外政策,将一部分需求挤压回了通州,不过,这一观点似乎又站不住脚。
“燕郊买房首付涨到五成,可是想回通州发现还是买不起。”买房人王小姐这样告诉记者。王小姐算了一笔账:燕郊房价现在按照8000元/平米算,一套100平米的房子首付50%只要40万元,即使通州的房价以16000元/平米来算,首付30%,100平米的房子也得48万。而对于本来已经需要东挪西借凑首付的王小姐来说,即使8万,也并不是一个小数字。何况通州房价许多都在20000元/平米以上,16000元/平米以下的房子很难找到了。
“对于自住购房者,想调头回来已经很难了。”亚豪机构市场总监郭毅认为,燕郊的买房人主要以自住为主,而且刚需占据主力。由于通州和燕郊两地房价已经拉开差距,客群已经分化。
相对于燕郊限购对通州新房市场的影响,有分析认为对通州租房市场影响更大,一部分原来准备在燕郊置业的买房人持币待购,通州成为暂时的落脚地。据九九房搜索数据显示,9月通州区商品房租金为1947元/月,10月升至2023元/月,环比升幅为4%。
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