[摘要] 今年第二波楼市调控政策“9·29”新政颁布实施至今正好“满月”，在“限购”、“首付提高”、“停贷”及央行加息等市场利空消息不断的浪潮中，东莞楼市成交量价不仅没有应声而下，反而奇迹般出现成交量暴涨的情况。为赶搭“新政末班车”，大量刚需、投资客集中入市购房签约；广深等一线城市“限购”成了推高二线楼市成交
楼市新政满月调查市场篇
今年第二波楼市调控政策“9·29”新政颁布实施至今正好“满月”，在“限购”、“首付提高”、“停贷”及央行加息等市场利空消息不断的浪潮中，东莞楼市成交量价不仅没有应声而下，反而奇迹般出现成交量暴涨的情况。为赶搭“新政末班车”，大量刚需、投资客集中入市购房签约；广深等一线城市“限购”成了推高二线楼市成交的直接驱动力，一度淡出东莞的深圳投资客再度出手，东莞临深片区楼盘销售大热。在以上两股力量的推动下，政策高压下的东莞楼市“银十”效力不减，10月份市场量价仍处于历史高位，新政对东莞楼市整体影响暂未显现。
东莞楼市成交量价逆市高涨的局面还能维持多久？市场分析人士指出，在刚需持续入市及深客入莞购房双重动力下，四季度东莞楼市量价暴跌的可能性很小，成交量价将保持平稳态势。
成交表现：
新政影响暂未显现 10月至今日签约量达137套
10月房地产市场政策利空消息不断，“9·29”二次调控政策、央行三年来首次加息接连出台令一线城市成交量价出现明显回落，但10月的东莞楼市成交却意外连续四周处于高位。10月1日至27日，东莞一手住宅网签成交量为3711套，平均日网签量达137套，与成交火爆的9月相比有所下跌，楼市成交呈缓慢下跌的态势，但整体回落迹象并不明显。
合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，新政周适逢“银十”黄金周（10月1日~7日），原本对市场政策一直极为敏感的东莞楼市没有再现“五一”黄金周遇政策“袭击”立刻急转直下的惨淡收场，黄金周7日全市住宅签约套数为549套，签约量创下2007年以来的峰，同比去年成交套数上升了近5成。
10月份第二周，东莞一手住宅市场签约量猛增至1372套，平均日签约量近200套，达到了一个历史高位。该周签约量暴涨的直接原因来自于黄金周期间各大楼盘都在赶搭“新政末班车”进行“赶签、赶成交”，大批刚需、投资客扎堆入市买房签约，造成市场成交一路高涨。
本月第三周开始，东莞一手住宅网签量出现回落，15日~21日网签成交量为995套，较第二周虽有明显回落，但日签约量仍旧保持142套的高位。10月份最后一周的东莞全市一手住宅网签量为795套，整体签约量继续保持比较平稳的态势。
成交价格：处“7”字头历史高位
东莞房管局网签数据显示，10月份东莞楼市一手住宅网签成交价格未受新政影响，整体价位仍然处于“7”字头历史高位，10月前三周东莞一手住宅网签价格皆在7000元/平方米以上，第四周的10月26日，受个别资源型大户高端别墅楼盘集中签约影响，单日网签价格更历史性突破“万元”价位，达到11455元/平方米的高位。
据了解，近期东莞楼市正处于一个高端洋房、别墅类产品集中推售的时段，市场供货量创下历史新高，在此市场背景下，大量的高端住宅产品现身市场，在深圳、东莞部分高端投资客的力推之下，部分具有地段、区域潜力的高端洋房，资源型别墅类产品在本月的成交表现良好，从而推高了东莞一手住宅的整体价格。
市场分析人士表示，在高端住宅产品成交看好的情况下，预计10月份东莞一手住宅的成交价会在整体平稳的基调下赶超“金九”房价，市场成交价呈稳中有升的趋势。
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