[摘要] 距“沪12条”楼市细则出台之后刚好一周,昨日(10月14日),上海举行了“靴子落地”后的首次拍地,万科、招商、保利、金地等开发商悉数到场。本次上海共推出7幅用地,总出让面积达41.58万平方米,其中5幅地块为公开出让。
距“沪12条”楼市细则出台之后刚好一周,昨日(10月14日),上海举行了“靴子落地”后的首次拍地,万科、招商、保利、金地等开发商悉数到场。本次上海共推出7幅用地,总出让面积达41.58万平方米,其中5幅地块为公开出让。
在昨日的拍卖中,邻近上海“迪士尼板块”的航头镇A1储备地块共吸引了18家房企竞夺,最终金地联合天津稳富股权基金以22.86亿元夺得该地,溢价达328%。一业内人士向《每日经济新闻》表示,近20家房企争夺一个地块,并最终创下328%的溢价率,在近期上海土地市场上已属罕见。
18家房企争夺 土地溢价328%
昨日拍出的幅用地即航头镇A1储备地块。此前《每日经济新闻》记者获悉,该地块吸引了多达39家房企领取申请书,最后报名参与现场竞拍的开发商达18家之多。而在以往的土地拍卖现场,参与竞拍的企业数极少多于两位数。
据悉,该地块邻近上海“迪士尼板块”,为商业性质用地,容积率A1-01低于1.2,A1-02低于1.6。起始价格5.337亿元,总出让面积17.79万平方米,是昨日出让土地中单幅出让面积的地块。
昨日上午9点30分左右,尽管还未进入现场竞拍阶段,但据网上报价显示,该地块出让价格已达19.5794亿元,溢价率267%。当挂牌时间截止后,主持人当场报出这一挂牌价,引起现场一片愕然,除7号竞买人和18号金地继续竞价以外,其余16家开发商还未现场竞拍就直接退出。最终,金地与天津稳富股权基金以22.86亿元夺下该地块,溢价达328%,这一溢价率仅次于今年2月仁恒创下的431%的纪录,为今年第二高。
“该地块出让体量较大,而且周边配套欠缺,这需要开发商自身具备较强的开发能力和资本运作能力,但开发商如此拿地或许也在追逐。”有分析人士表示,根据航头A1地块容积率计算,1.6的容积率地块折合楼面价约为6879元/平方米,以1.2容积率计算则为9172元/平方米。
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