[摘要] 北京二套房认定标准昨天出台,银行在放贷前,不仅要查询借款人的贷款记录,还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。
-影响
首套房全款再买房算二套
业内人士表示,由于此前银行对二套房的认定主要是“认贷”,因此一些此前全款购房的家庭,再次购房时依然享受到了首套房的贷款优惠政策。
但此次北京的实施细则出台后,二套房严格执行“认房又认贷”,上述漏洞将被堵死。对于之前全款购房的家庭,再购房将视为二套房,并执行二套房的贷款政策。
贷款买房前须报家庭房产
昨天公布的《通知》中,要求借款人在申请贷款时填写《家庭拥有成套住房申报表》;而在今年5月1日,北京出台“同一家庭限购一套新房”的实施细则中,也要求购房人和开发商签订购房合同时填写《家庭成员情况申报表》。这意味着,今后贷款购房人将需要填写两张申报表,申报家庭房产情况。
在签订购房合同时要填《家庭成员情况申报表》,除了要填自己的信息,配偶、子女信息及所购房屋地址等均要如实填写。而在申请贷款时填写的《家庭拥有成套住房申报表》,要填写家庭成员信息,拥有住房地址,购房合同编号或产权证号等。同时承诺信息真实,并授权银行验证。
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