[摘要] 国家统计局北京调查总队上月在全市开展了北京城镇居民住房需求及满意情况调查。调查结果显示:逾七成居民家庭拥有房产;超四成家庭有购房意向,购房持观望态度居多;70-100平方米的住房需求量最大;超四成居民对现居住房感到满意和比较满意;居民公认京城房价高和偏高;28.2%的居民对近年来保障性住房政策感到满
国家统计局北京调查总队上月在全市开展了北京城镇居民住房需求及满意情况调查。调查结果显示:逾七成居民家庭拥有房产;超四成家庭有购房意向,购房持观望态度居多;70-100平方米的住房需求量;超四成居民对现居住房感到满意和比较满意;居民公认京城房价高和偏高;28.2%的居民对近年来保障性住房政策感到满意和比较满意;“国十一条”和《实施意见》调控措施赞成,居民对调控作用预期趋于理性。
记者了解到,此次调查在全市抽取了800户城镇居民家庭开展了住房需求及满意情况调查,样本全市覆盖18区县。调查采用入户问卷调查方式,调查内容主要包括居民住房现状、住房需求、居民对现居住房的满意情况。
逾七成居民家庭拥有房产
调查显示,拥有房产的居民家庭占72.8%,其中,政策性住房占35.1%,商品房占32.6%,旧有私房及自建房占5.1%;此外,租房和借住亲朋好友住房的家庭分别占24.4%和2.8%。
超六成居民住房40-100平方米
调查显示,本次被调查家庭中居住40-100平方米住房的家庭占64.6%,其中拥有房产的家庭占49.6%,租(借)房家庭占15.0%。
比较这两类家庭的住房面积,发现租(借)房家庭住房面积多数在70平方米以下,有房产家庭住房面积明显大于租(借)房家庭。
超四成家庭有购房意向
调查显示,调查样本中,72.8%的家庭已经拥有了住房,但仍有45.8%的家庭准备买房,其中22.0%的家庭计划在近五年内购房,另3.8%家庭准备在五年以后购房,还有20.0%的家庭买房的具体时间未定;54.2%的家庭不打算购房。
不同收入家庭购房计划各异
有购房意向家庭中持观望态度居多,期待房价下降再购房。在有购房意向家庭中,买房未确定具体时间,目前仍持“未定”的家庭占多数,从平均水平看,占43.7%;从不同收入家庭看,年户均收入8万元以下的中低收入家庭(北京城镇住户资料显示,2009年全市城镇居民家庭平均每户总收入为8.6万元)比重明显高于年户均总收入8万元以上中高收入家庭;4万元以下、4万-6万元、6万-8万元三组中低收入家庭购房“未定”的家庭比重均为各组的值,比重在39.5%-50.4%;而年户均收入在8万元以上的三组中高收入家庭买房持“未定”观望的家庭比重则明显低于各中低收入组,比重均在11.8%-38.1%。
报告分析指出,出现这种情况的原因主要有两种:一是房价太高,超过人们的承受能力,使得居民对买房犹豫不定,持观望态度;二是抑制房价过高增长的“国十一条”和我市“实施意见”的出台,给百姓带来了房价走低的希望。
70-100平方米住房需求量
当问及“您家准备购买多大面积的房子”时,在有购房意向的家庭中,准备购买70-100平方米住房的家庭,占56.0%,表明70-100平方米的住房市场需求量;其次是准备购买40-70平方米住房的家庭,占比重27.3%,这类住房紧凑实用,其市场需求量次于70-100平方米住房位居第二;另外,受家庭经济条件约束,准备购买150平方米以上住房的家庭仅占2.2%。
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