[摘要] 如果是说2009年房地产个贷金融市场是异常平静的一年，那么2010年则是“重整旗鼓”的一年。眼下，2010年已走过半年，回顾过去的这半年时间，北京个贷房地产金融市场又有哪些变化？
如果是说2009年房地产个贷金融市场是异常平静的一年，那么2010年则是“重整旗鼓”的一年。眼下，2010年已走过半年，回顾过去的这半年时间，北京个贷房地产金融市场又有哪些变化？“伟嘉安捷”盘点如下：
金融政策重整旗鼓
1、宏观政策适度宽松，严格执行房贷政策
继2009年房地产市场交易日益回暖，房价持续走高，导致2010年大规模的宏观调控开始奏响号角。从央行上半年的调控政策来看，似乎一改往年“先松后紧”调控基调，央行、银监会调控利剑频出，上调存款准备金、上调二套房贷款利率以及京版“先抵后放”放款时间延长等调控政策一一落地，再一次验证了层对房地产市场调控的决心。“伟嘉安捷”指出，目前的房贷调控政策几乎是最严厉的一次，从而不可避免的抑制了上半年的房贷市场整体交易走势。
2、上调存款准备金“重出江湖”，半年三次上调
自2008年6月央行上调存款准备金以后，08年下半年存款准备金率一直处于走下行的趋势，2009年的房地产市场则是在风平浪静中度过。2010年1月18日，在房地产市场上销声匿迹一年有余的存款准备金再次重出江湖，一半年之后再上调0.5个百分点，随后2月份和5月份央行又分别上调了存款准备金各0.5个百分点。业界纷纷揣测加息是否随之而来，但接下来首套、二套房首付、利率收紧，新的二套房住房贷款认定标准出台，却让借款人及市场一时来不及反应，对房贷市场交易量造成了不小的影响。
2010年上半年央行历次上调存款准备金一览表
调整次数 出台时间 实施时间 调整前 调整后 调整幅度
次 2010年1月13日 2010年1月18日 14.5% 15% ↑0.5%
第二次 2010年2月12日 2010年2月25日 15% 15.5% ↑0.5%
第三次 2010年5月3日 2010年5月10日 15.5% 16% ↑0.5%
房地产个贷市场遇最严调控
1、上半年房地产个贷市场交易量起伏变化大，借款人观望情绪浓
在2010年上半年一系列的宏观政策后，调控成效卓为明显，“伟嘉安捷”数据显示，上半年房贷市场交易量起伏变化较大，具体趋势图如下：
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