住房刚性需求仍旺盛 二线城市房价大有之势

经济参考报  作者：南婷 董时珊  2010-06-07 09:25

[摘要] 在“楼市调控将是一场持久战”的舆论声中,地处内陆的省会城市山西太原观望情绪弥漫。日前在太原召开的有“楼市晴雨表”之称的房展会上,场面依旧火爆,吸引了逾15万意欲购房者。然而,成交量却并不让房产商乐观,同比下跌近八成。

在“楼市调控将是一场持久战”的舆论声中,地处内陆的省会城市山西太原观望情绪弥漫。日前在太原召开的有“楼市晴雨表”之称的房展会上,场面依旧火爆,吸引了逾15万意欲购房者。然而,成交量却并不让房产商乐观,同比下跌近八成。与此同时,房价上涨态势依旧,颇有补演此前北京、上海等一线城市房价飙涨之势。记者日前走访了相关业内人士,对此次房展会“慢销价涨”背后的市场信号进行了解读。

“展”逢新政,有价无市?

受“新国十条”等楼市新政影响,北京、上海等一线城市房屋的成交量大幅萎缩 、部分区域房价以10%的速度缓慢阴跌。而一直被称作是政策效应“慢着陆”、房价涨幅相对理性的太原、银川等二线城市此次亦受波及,成交量明显下降,观望情绪显现。

据太原房产管理部门统计 ,“2010太原市第12届大型房地产交易展示会”期间(5月25日至29日),五天共接待群众15万人次,累计成交各类房屋342套,成交面积38090平方米,成交金额21980万元。其中商品房成交229套,二手房成交113套。

记者将此与去年同期数据比较发现,此届房展会成交量和成交面积均下跌逾七成,成交金额下降了逾六成,商品房和二手房成交量同比分别下降了86.2%和48.2%。“在房地产宏观调控政策趋紧的背景下,本届展会成交总量较上届有所下降,但仍达到了预期。”太原市房产局乔迎新说。

在房屋交易量降的同时,太原市一些楼盘出现了退购现象。太原楼盘“绿地世纪城”由上海绿地集团开发,因其高品质和“大产权”而备受当地多家政府机关和事业单位人士关注,虽然位于市郊且到2012年年底才能交房,仍必须“找关系”才有可能成功预购。有消息人士透露,即便是如此受欢迎的楼盘,近日也出现了退购现象。

二线城市房价上演行情?

虽然太原市商品住宅成交量呈现下降趋势,但多项数据表明,成交价格不降反升,颇有补演此前北京、上海等一线城市房价疯涨之势。

据了解,楼市新政出台后,截至目前,太原楼市中仅有恒大地产推出被业内人士称作是“明降暗升”的八五折优惠,其余楼盘价格均不同程度上浮。

记者采访发现,今年1月27日才开工的太原绿地世纪城楼盘均价已由年初的每平方米5300元上升到当前的每平方米6000元。也就是说,时隔4个月后购买一套100平米的房屋,一名山西公务员两年的“俸禄”就此“打水漂”。