[摘要] 2010该不该买房，一面是房价势如猛虎；另一面却是新政频出，楼市注定不会重复去年的，面对着高企的房价，是现在出手还是观望？是自有置业还是过度租房？那些刚性需求者的出路究竟在何方？借债买房与租房而居相比，哪个更划算？
租金率偏低
租金偏低，甚至低于银行存款利息时，这说明所在城市存在严重的投机现象。美联物业市场部抽样调查结果显示，上海部分住宅租金率已降至历史水平，整体接近2%的水平。也就是说，一套房产如果靠租金来收回成本，至少要耗费50年，表明不管是购房自住还是，都已不太合适。
根据美联物业曾经对各区调查显示，随着2009年房价的上涨，租金普遍下滑。其中，长宁区蓝筹样本租金为3.07%；闵行区为2%～3%；普陀、徐汇、闸北、虹口和浦东的蓝筹样本租金大约在2%～2.5%；静安、黄浦区仅为1.5%～2%。
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