[摘要] 验户口本，验结婚证，4月30号北京推出严厉的商品方临时性限购措施，随着二手房新政出台，上海、广州、深圳及各地政府也纷纷推出房产新政，限购二套住房上调首付比例调整房贷利率。
主持人：一团乱麻能否理顺呢？今天我们就请到了中国房地产经理人联盟的秘书长陈云峰先生。
陈先生，刚才短片当中说了，国十条也好，地方的规划出来也好，不管是买房的，还是卖房的，双方都在观望的一个博弈当中，你在售楼处看到的景象是怎样的？
陈云峰(中国房地产经理人联盟秘书长)：售楼处来的人明显减少了，而且出钱买的更少了，这个就是售楼处的一个最直接的反映。
主持人：这种观望按照以往来看，会持续多久打破这个僵局呢？
陈云峰：一般说，这种观望要持续两到三个月，开发商实际并不会轻易地来降这个价的，销售量下降只是这个价格下降的前奏，如果销售量确实持续下降，会影响到开发商的回款，这个时候开发商会把价格调下来适应市场。
主持人：那就是说打破僵局是开发商扛不住了，而不会是购房人扛不住了，出钱买房？
陈云峰：一定是这样的。
主持人：我们都说，从今年以来到现在，国十条出来以后，房地产市场热得不行了，也使下决心出台这样的措施，您看到市场热得不行了，又是什么样一些表现？
陈云峰：在北京，最火热的时候是2007年，北京一谈能卖五百套房子，到了2010年的3月份，北京一天能卖两千套房子，而且在销售量增长的同时，价格在大幅攀升。比如比较典型的就是北京通州，在2009年12月底，还是一万块钱，而且这一万块钱用了十几年才涨到了一万，而进入了2010年，一到三月份就涨成了两万，4月份还不到20天就接近了三万。所以这种速度确实连我们开发商都接受不了。
主持人：当通州的房子涨到三万的时候，买的人还是不少，这又是什么原因使得人们明知道它已经超过它应有价值的时候，还愿意掏钱去买这样的房子？
陈云峰：实际我们经常说是一种恐慌性的购买，就是有的人买了房子他确实是要住的，他发现房子涨的速度比自己的工资涨的要快得多，你现在不买，将来就买不起了，所以他就买，他不光给自己买，他还给自己正在的孩子买，所以这个就是恐慌性的购买，实际这个也是泡沫。还有的人看到这个房子确实涨得很快，所以他就去子，这一套房子拿在手里一年，如果一出手就能赚几十万，这个可比赚工资来得快多了，所以子比例也在大幅度地增加，我觉得这个是销售量增长和房价攀升的主要原因。
主持人：越涨越买，我们现在看到这些调控措施主要都是针对或者投机性的购房行为，这真的是抬高房价的最根本、最重要的原因吗？
陈云峰：我觉得真的是，我经常说一句话，当买房子的人，他不是为了住的时候，这样才可怕。他就是为了买房子像炒股票一样去炒，我去赌，所以这个时候房地产的价格就是。什么人炒？就是买三套房、四套房，包括北京很多的外地人看好了北京，是首都，是资源，他也来炒，所以一下就把北京的房价给抬上去了。但是实际上，真正北京挣工资的老百姓这个房价已经高得已经买不动了，涨到三万涨到五万对他已经没有什么区别了留下的只是担心和害怕。
主持人：对于商品来讲，它的价格制定和它的成本应该是有关系的，占到多大的比重，利润是怎样，当这个行为不断在增加，房价不断涨的时候，形成房价的因素都有些什么？
陈云峰：开发商定房价的时候，他还是根据周边楼盘的价格，但是有一种情况出现了，这个价格就控制不住了，有一套房子会有几人买，甚至十几个人买，更多的时候是几百个人买的时候，这个时候开发商不可能不动心，所以这个就出现了，在北京的楼房，卖楼都是摇号，什么是摇号呢？有一个地方出现这么个情况，一千套房放出来七千个号，就是七千个人去抢一千套房。
主持人：像拍卖一样。
陈云峰：所以这个时候开发商把价格加上一千到两千，买房子已经疯了，进去就抢，因为什么呢？你只要是谈价格，一会儿就没有你的份了，恐慌性在蔓延。
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