[摘要] 国务院密集下达的房地产调控措施,“速冻”温州资金。温州团纷纷解散,但是通货膨胀预期之下,“团”并没有出现大幅抛售现象,在地产领域受挫的温州民间资金,正在寻找新的项目。
已在各地购买多套房的王先生说:“我目前还在观望国家的调控力度和持续性。”他说,房地产业能拉动五、六十个相关产业,如果“封杀”得太猛,下半年是明年的GDP一定会有所下降。从这个角度看,我对如此猛烈的调控政策能持续多久有些怀疑,要静观其变。我更担心的是,会不会像以往历次调控那样,调控过后房价又出现报复性上涨。
温州中小企业促进会会长周德文告诉记者,他们了解到目前温州一些购房客中比较普遍的心态是,当前国家出台的楼市调控政策,危中有机。“目前,绝大多数温州购房者并没有大面积抛售,也没有退出楼市。他们觉得在通货膨胀预期愈演愈烈、人民币压力愈来愈大的情况下,房地产仍不失为有效的渠道。”
周德文说,一些人认为,再过一段时间,可能有人“顶”不住会“挥泪”抛盘,这是“抄底”吃进的好机会。因而他们依然看好这个能保值的领域。周德文分析,目前调控已初见成效,到年底,这个政策不会变,一直调到见到明显成效为止。大约到明年6月前,这个政策会相应作出调整。
资金流向哪里?
4月18日,就在国家连续出台控房新政后,位于温州市郊区的“铂金府邸”楼盘最后一期“顺利收官”。平层均价每平方米45000元的近百套房源被认购一空。许多购房者表示,首付50%和基准利率1.1倍的贷款利率“无所谓、能承受”。一位姓葛的购房者说,我看准了它的,只要年率达到20%,就比把钱放在银行变死钱、比通货膨胀钱贬值好得多。
“温州本地房价可能会上涨。”陈鸿分析,温州人有钱,现在到北京、上海买不到房子,就会转到本地买,这会加剧需求量放大,导致房价上升。
“温州民间资本的可能就是流向二、三线城市。他们已经作出准备进军这些城市,有的民资还有可能进入房地产业上游、下游。”陈鸿说。因为国家调控政策被迫撤出房地产市场的温州民间资金已被许多机构盯上。
据了解,近期成都、沈阳、武汉等二线城市的房地产开发商纷纷到温州,低调宣传自己的,鼓动温州人买房,寄希望于温州人“救市”,从温州人中寻找资金支持。与此同时,国内外很多五花八门的创投公司、基金、私募基金、资产管理公司纷纷与温州中小企业促进会联系,希望与之对接,帮助温州民间资金寻找新的出路。
业内人士分析认为,温州人、炒小煤窑、炒棉花,到去年的炒股,能“炒”的越来越少。而买公司股权是相对长期、稳定和能得到国家支持的项目,私募股权基金则是现在买公司的途径和模式之一,随着大笔资金从楼市退出,私募股权基金将会成温州民间资金一个重要出路。
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