[摘要] 2009年绝对是中国房地产发展最瞩目的年份之一，从年初的寒冬一跃进入酷暑，众房企不仅迅速翻盘，而且业绩迅速超越以往任何一个年份。据国信证券统计，截至3月29 日，已有140 家地产公司预告或公布了2009年年报业绩，业绩平均增幅达到200%。
2009年是中国房地产发展最瞩目的年份之一，从年初的寒冬一跃进入酷暑，众房企不仅迅速翻盘，而且业绩迅速超越以往任何一个年份。据国信证券统计，截至3月29 日，已有140 家地产公司预告或公布了2009年年报业绩，业绩平均增幅达到200%。与此同时，上市房企的土地储备也迎来空前规模，仅前十大地主的土地储备就超过了去年商品房销售总面积的1/3。
业绩平均增幅达200%
据WIND统计，截至3月29日，沪深两市已有71家房地产上市公司公布了2009年年报，累计实现营业收入2085.99亿元，同比增长18.45%，累计实现预示未来销售业绩的预收账款1575.72亿元，同比增长98.05%。
据国信证券统计，截至3 月29 日，已有140 家地产公司预告或公布了2009年年报业绩，占地产板块的一半以上，业绩平均增幅达到200%，及区域龙头业绩尤为抢眼，预计2009 年平均增长在60%左右。
国信证券研究员方焱表示，2009 年楼市行情火爆，但大部分营业额要在今年才能结算为营业收入，因此今年地产股的业绩将会更为靓丽。
以地产四龙头“万保招金”为例，除了尚未出年报的招商地产外，其他三家企业均收获颇丰。万科2009年实现营业收入488.8亿元，净利润53.3亿元，较2008年分别增长19.2%和32.1%。保利地产2009年实现营业收入229.9亿元，同比增长48.11%；实现净利润35.2亿元，同比增长57.19%。金地实现销售面积196.69万平方米，销售金额210.83亿元，比2008年分别增长77.58%和84.89%；实现净利润17.76亿元，同比增长111.24%。
土地储备空前扩大
伴随上市房企业绩可喜增幅的，还有土地储备。
依然以“万保招金”为例，除招商地产外，2009年，万科新获取项目 44 个，规划建筑面积总计约1332万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积约1036 万平方米；保利新拓展项目38个，新进南京、大连和阳江三个城市，新增土地储备权益容积率面积1338万平方米；金地共获取18个项目，新增土地储备523万平方米。
截至2009年年末，万科的权益计算土地储备为2436万平方米，保利地产总土地储备近3000万平方米，金地土地储备总面积达1548万平方米。据公开数据统计，招商地产的土地储备也超过了900万平方米。
根据搜房网的统计，截至2009年12月，土地储备前十强的土地储备总量已经达到32109万平方米，这十强均为上市公司。据国家统计局的数据，2009年商品房销售面积才93713万平方米。也就是说，这十大地主的土地储备超过了去年商品房销售总面积的1/3。
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