[摘要] 受惠于国际旅游岛建设获批,三亚、海口及琼海等多个城市的近期房价大幅。海南省物价局价格监测8日发布的市场价格监测报告发出了房价预警。
受惠于国际旅游岛建设获批,三亚、海口及琼海等多个城市的近期房价大幅。海南省物价局价格监测8日发布的市场价格监测报告发出了房价预警。
与此同时,三亚的酒店业也出现了前所未有的火爆场面——五星级豪华酒店集体到过万元一夜,且拥有不低的市场预订率。这背后,存在客房被“囤积”炒高的因素。
房价上涨近三成
1月25日至31日,海南省物价局价格监测对海口、三亚、琼海、文昌、万宁、定安部分正在销售中的住宅商品房价格进行抽样调查。结果显示,受海南国际旅游岛建设上升为国家战略的利好消息刺激,近期海南住宅商品房价格整体上涨29.89%。
因各地房价基点不同,此轮房价涨幅呈现出区域性差别。其中,海口、三亚、琼海住宅商品房平均价格比上月分别上涨43.39%、21.08%、58.00%;文昌、万宁、定安住宅商品房平均价格比上月分别上涨41.92%、21.77%、50.01%。
而根据搜房研究集团-中指研究院3日发布的《2010年1月中国主要城市住宅市场交易情报》,海口和三亚楼市1月成交面积环比分别上涨32.26%和32.34%,成交价格则环比分别上涨10.98%和38.18%。在其监控的30个城市中,三亚楼市成交量与成交价环比均排在首位。
海南省物价局价格监测有关负责人在接受《财经日报》采访时表示,继上世纪90年代海南房地产泡沫以来,这一波房价涨幅在海南历都极为罕见。不过,上述监测报告称,由于目前价格较高,1月中旬海南房地产销售火爆现象有所缓解,看房购房者比中旬有所减少,个别楼盘售楼处较为冷清。
但深圳市经典阳光置业发展有限公司海口分公司总经理蔡志喆认为,随着政府调控政策出台,海南房价在经历快速之后,其增速受到一定程度的抑制,但房价仍会上涨,因为海南房地产主要是以市场的客户为主体,而不仅仅是本岛居民,对海南房地产的需求实在过于旺盛。
酒店价格狂涨现泡沫
而随着客的不断涌入,海南酒店价格,是在三亚,出现大涨。
携程旅行网、锦江旅游等公开信息显示,即将到来的2月中旬期间,三亚的希尔顿、万豪等一流五星级酒店房价平均超过1万元一夜,有些豪华套房甚至达到2万多~3万多元一夜。
海南省物价局价格监测对春节期间旅游报价监测调查显示,星级酒店客房报价较平时上涨290.60%,比去年同期上涨138.60%。
光鲜背后危机四伏,业界指出,过万元客房价格已偏离正常价格80%。
除了客和游客涌入的因素之外,酒店价格的大涨也与客房被“囤积”后再“炒高价”有关。记者在采访中获悉,不少客在看楼的同时也热衷“炒酒店客房”,其“囤”下一批客房后再加价出售。而旅行社由于看好市场,则从酒店或客手中“买断”一批客房,再加价出售给游客或区域组团旅行社。经过几次加价,三亚酒店房价就到了过万元一夜。
酒店价格狂涨让不少游客望而却步。春节期间的5~6日东南亚海岛游也不过7000元左右的报价,5~6日的豪华日本游约为1.2万元。“三亚客房仅一夜就超过了数日出境游价格,这会流失部分大众游客,我们今年春节暂时不打算组团去三亚了。”佳琦旅游负责人瞿佳告诉本报。
不少业界人士认为,目前三亚酒店房价的泡沫十分严重,大大偏离了正常价格,人们需理性出游和,否则对当地未来市场很不利。（来源：财经日报）
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