[摘要] “国四条”！“国十一条”！上调存款准备金率！三道令箭连发，紧缩信号咄咄逼人。房产开发商们在这个冬日里度感受到了逼人的寒意。在经历了2009年大手笔拿地之后，随着管理层对房企融资闸门的收紧，房地产企业的资金压力再度显现。
在如此大规模拿地之后，绿城集团融资需求迫切，除了通过银行渠道之外，绿城集团开始开辟其他融资渠道：2009年9月10日，绿城集团与平安信托签署合作战略框架协议，根据该协议平安信托将对绿城集团负责开发的房地产项目展开，有望在未来三年内实现150亿的信托资金规模。按照双方的合作框架协议，平安信托将通过信托的第三方资产管理平台，针对合作的每个项目设计具体的股权信托计划，和绿城集团一起住宅项目以及城市综合体项目。
实际上，不仅绿城集团，进入2010年，大部分房企都有强烈的融资需求。据初步统计，目前沪深两市提出过再融资计划但尚未通过审批的房企有41家，涉及金额达862亿。具体来看，苏宁环球等33家上市房企拟增发融资687亿（已剔除以资产认购增发的情况），其中金额者为万科与招商地产，前者拟公开增发募资112亿、后者定向增发募资56亿。此外建发股份、冠城大通与中粮地产拟配股融资81亿；而首开股份、渝开发、浦东金桥等4家拟发行公司债融资65亿。另有栖霞建设、嘉宝集团、福星股份等3家企业拟发行可转债融资30亿。
“没有不缺钱的房地产企业，房地产的行业特性决定了房企只要发展，就必须有资金支持。”李晓东表示。由于去年货币政策比较宽松，金融机构也有放款冲动，因此房地产企业感觉好，可能会产生不缺钱的假象。但随着近期国家调控的转向，去年以来大量拿地的企业，是靠和金融机构合作、从银行大量贷款的企业今年将会感觉比较大的资金压力。
李晓东告诉记者，据他们了解，目前民营企业和中小企业融资需求更强烈，而央企由于有大的银行贷款的支持，在短期内影响不大，此外每年的一季度都是银行集中放款的时间，因此一季度也会相对宽松，而真正的紧张应该出现在二季度以后。民营开发商和中小企业资金紧张的局面将会对整个房地产行业产生较大影响，原因主要在于：虽然近几年央企在房地产行业取得了较大发展，但房地产市场还是以民营企业和中小企业为主，根据建银精瑞的统计，目前大型央企和国企在房地产领域的市场份额仅在20%左右。
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