[摘要] 近日，随着海南国际旅游岛规划获批，海南旅游重镇三亚市房地产管理局也成为舆论关注的焦点之地。未来，三亚房地产业发展朝向如何？高房价下，三亚当地人的购房需求如何满足？三亚房地产业是否存在泡沫？……
己开发的土地不多不会重现当年房产泡沫
记者：目前，三亚的房地产是否开发过度？
李洪海：我觉得并没有（开发过度）。的确，三亚房地产资源十分稀有，但全市1900多平方公里的土地中，已开发的面积还比较少。
记者：目前三亚房价的高涨会重蹈当年房产泡沫覆辙吗？
李洪海：不会。此轮房价高涨，和1992年那次不一样。当时，国家刚刚进行改革开放，很多老百姓口袋余钱不多，就到海南来买房了。于是，开发商过度建房，很多烂尾楼工程就此形成。不过，这几年随着富裕程度提高，很多人是用闲钱来买房，加之对三亚这块滨海旅游之地认识的提升，三亚房地产市场是有现实需求的。
5～10年后有望与接轨走精品路线
记者：今后三亚会不会成为与迪拜、夏威夷等地齐名的国际旅游胜地？
李洪海：我觉得，经过5～10年的发展，三亚的前景就会好于上述地区。今后将进一步完善基础设施建设和生活配套，比如建设奥林匹克运动等。
记者：10年后，三亚的房价会涨多少？
李洪海：目前三亚房价的涨幅比较稳定。近几年，每年涨幅为2%，今年1月与去年同期相比，涨幅也就是2.3%。按照现在这样的发展势头，或许未来三亚房价会比现在要高许多。我想，今后，如果三亚房价能同国际市场接轨，更能体现其为一个国际性旅游城市。
记者：今后，三亚房地产的发展将会走怎样的路线？
李洪海：肯定是走、精品路线。目前，政府正着力打造海棠湾项目，首期超过60亿元，将建多座七星级酒店。今后，随着海南国际旅游岛建设的深入，以及自由贸易区真正推行，三亚将逐步发展成为一个旅游资源一流的国际化城市。
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