[摘要] 2009年注定是载入房地产发展史最具典型意义的一年,从悲伤到亢奋,仅在转瞬之间。楼市困惑于对大势与民意舆情的震荡,波澜壮阔。房地产是否能够告别过去财富的狂飙,在2010年扮演合规与理性的积极角色?请您和我们一起同行,一起见证......
2009年注定是载入房地产发展史典型意义的一年,从悲伤到亢奋,仅在转瞬之间。楼市困惑于对大势与民意舆情的震荡,波澜壮阔。房地产是否能够告别过去财富的狂飙,在2010年扮演合规与理性的积极角色?请您和我们一起同行,一起见证......
政府出台政府总是在期待之中,又在意料之外。在刚刚结束的经济工作会议定调后,明年政策同样具有可变性,是对2010年的豪宅市场。有地产媒体梳理出历年来的调控政策和豪宅市场的多年表现,推出2010豪宅市场十大预测。
一、过热导致政策打压
1995年的宏观调控导致了1996年市场的全面转型,其宏观调控的根本原因是增长过速,是对高档项目的增长,最后不得不让管理部门出台了一系列打压房地产的政策。2002年底,房地产过热正在出现泡沫等,调控还是开始了,先是土地挂牌交易的严格,打击土地交易市场的暴利,同时通过市场行为控制了土地供应,以期强有力地控制土地资源,打击房地产泡沫。其次,通过银行系统的管理和自律,切断房地产的血脉。最后通过司法解释这样的特殊举动,进一步对房地产市场进行打压。
2009年下半年,豪宅市场价格破五进六后,跟接着破七进八,直逼国际一线城市豪宅价格,在价格狂涨,销售大增的背景下,迭出,北京多个烂尾楼死去又重来,披上新装重新上市,而这些市场的表象背后,全部说明房地产过热。估计在政府的带动下,出台相关政策矫枉过正,持续到减少到一定合理的比例为止。
二,发展商盲目看好豪宅行情
实际上,即便是下半年豪宅市场火爆,但开发商却在高兴的同时,惶恐不安。按常识,发展商应该更为谨慎才是,但实际上却相反,不知是资金的惯性还是心理的惯性,开发商依然盲目看高一线,出现了豪宅市场迎着困难上,没有条件创造条件也要上的局面。甚至有秀多开发商明明对未来看不清甚至看淡,但总是相信自己的低成本拿地和市场营销能力,相信调整的大市伤害不了自己,直接导致豪宅项目正在以病毒传播的速度在增长。
三,供大于求出现伪高潮
在看到豪宅市场热销的同时,还有部分项目趴着不动,因为卖不动,而抢购或是热销则通过营销手段完全可以给市场造成假像,所以出现一个又一个伪高潮。如果市场供应豪宅化,相信豪宅市场供大于求,且会在新一轮行情中制造新的烂尾。
四、局部市场有价无市
今年下半年无论新盘、开复工面积、销售额等,都还在增长,但增长幅度却在慢慢放缓,一句话,目前除了增长十分可观以外,其它数据都开始负增长,趋势越来越明显。虽然有些项目打死也不降,但成交量清淡,出现有价无市的现象。部分项目因成本原因,明年不得不寻找以外的出路,一旦找不到出路,那么在其它项目的竞争下,就会出现大面积成交清淡,极易出现有价无市。
五、难以导致放量
豪宅项目会热销,却难以热销。在明年新一轮的行情调整中,如果不能出现热销,紧跟着就会产生连锁反应,看空的消息和报道此起彼伏,市场将再度以更凶狠的为主题,至少在短期内,会激发市场更大的预期。于是,一个恶性循环开始了。
六、政策救市出台
政策及时救市。我们要相信,总之,在市场清淡之时,政策不会坐视不管,但一管,不仅证明了市场已恶化到了一定程度,同时也预期新的底部已经了。在经过这样调整后的市场,可能会因新经济发展等其它原因,再度向高潮循环。
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