[摘要] 来自工厂的巨大外墙、楼梯、阳台在工地现场“拼装”成一间间房屋、一栋栋楼房。昨天,本市首批“拼装”而成的住宅——万科中粮假日风景B3和B4号住宅产业化楼竣工交用。北京三年内将通过这种“拼装”方式提供160万平米的房屋。
来自工厂的巨大外墙、楼梯、阳台在工地现场“拼装”成一间间房屋、一栋栋楼房。昨天,本市首批“拼装”而成的住宅——万科中粮假日风景B3和B4号住宅产业化楼竣工交用。北京三年内将通过这种“拼装”方式提供160万平米的房屋。
“拼装”而成的房子是用工业化生产方式来建造住宅,即房屋的楼梯、外墙、阳台、空调板等都是在工地外的工厂预制后,再运往工地“拼装”,并且房屋内部将一次性进行精装修后交用。
市住建委技术开发产业化技术促进室主任李禄荣说,北京正在制定关于推进住宅产业化指导意见,肯定会逐步在北京市场推广这种“拼装”房。他透露,目前初步确定将在土地出让时,对开发商作出硬性要求,要求他们在未来的开发中,采取这种新的建设方式。今年北京已经落实10万平米,明年的计划是50万平米,2011年则达到100万平米。近三年内,将有160万平米的房屋采取住宅产业化方式建设。李禄荣透露,综合成本核算显示,“拼装”房的建设成本要高于传统建设方式的成本,大约每平米多400元左右,政府正在考虑补贴方案。
李禄荣表示,购房者可以通过售楼现场问询,了解房屋的建设方式。另外,有关部门也会在土地招标书中作出明确规定,购房者网查到房屋的建设方式。
在竣工交用现场,万科总裁王石表示,万科承诺将在2015年后新建房屋都将采取工业化生产方式来建造,预计有1300万-1500万平米左右。另外,明年万科将不再提供毛坯房,而是一次性精装修的精装房,这样更节能环保。
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为何推广 加快住宅供应速度
“按照目前并未规模化的生产测算,‘拼装’房比传统建设方式的进度快30%。”李禄荣说,若将来规模化建设展开,建设速度会更快。所以,“拼装”房这种住宅产业化不仅对开发企业的资金流转有好处,更能提高住宅上市的速度,所以能大大减缓市场供给不足的现状,调节供给关系。
是否安全 整体安全性能更高
李禄荣说,“拼装”房安全没有问题,因为预制的楼梯、外墙等运到施工现场,也需要进行钢筋混凝土的搭接,并不是简单地连接。每个楼板内都贯穿着钢筋,房屋结构结实。
“拼装”房与传统建造的住宅相比,构件精度更高,能限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病,并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。它采用轻质隔墙体系,业主可根据需要变更装修。
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